Cambiar de residencia principal es un paso importante que requiere una estrategia bien pensada. En 2025, el mercado inmobiliario sigue siendo variable, y la pregunta sigue siendo la misma: ¿es mejor comprar una nueva propiedad antes de vender la antigua o hacerlo al revés? Aquí te presentamos las ventajas y desventajas de cada opción para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Vender primero, comprar después
La venta de un inmueble antes de finalizar un crédito
Si aún tienes un crédito hipotecario pendiente sobre tu propiedad, la venta implica liquidar dicha deuda. Puedes optar por saldar el préstamo con el dinero obtenido de la venta o considerar una subrogación del préstamo hacia una nueva propiedad. Es esencial negociar adecuadamente las penalizaciones por reembolso anticipado y discutir las opciones con tu entidad bancaria.
El diagnóstico inmobiliario
Antes de vender, debes proporcionar varios diagnósticos obligatorios (DPE, amianto, electricidad, plomo, termitas, etc.). Estos documentos permiten tranquilizar al comprador y evitar litigios. En 2025, con las regulaciones más estrictas sobre el rendimiento energético, un DPE favorable puede influir positivamente en el precio de mercado.
Anticipa los trámites relacionados con la venta de tu propiedad
| Pasos | Acciones recomendadas |
|---|---|
| Puesta en escena de la casa | Hacer que la propiedad sea neutral y atractiva |
| Estimación | Consultar varias agencias inmobiliarias |
| Preparación de los documentos | Escritura de propiedad, gastos, diagnósticos, etc. |
Comprar primero, vender después
¿Es recomendable comprar una propiedad antes de vender la actual?
Comprar antes de vender puede ser interesante si encuentra una oportunidad única o si el mercado inmobiliario está en fuerte crecimiento. Además, le permite mudarse con mayor tranquilidad sin necesidad de un alojamiento temporal. Sin embargo, el riesgo financiero es mayor, especialmente si la venta de su propiedad actual tarda más de lo esperado.
¿Qué precauciones tomar al comprar antes de vender? Tener una buena visibilidad del mercado inmobiliario: Asegúrese de que su propiedad actual sea atractiva y fácilmente vendible. Contar con un plan de financiación sólido: Si la venta se retrasa, asegúrese de poder afrontar los gastos de mantener dos viviendas. Negociar una cláusula suspensiva en la promesa de venta: Algunos vendedores aceptan esperar a que se venda su propiedad antes de finalizar la compra.
Obtenga una estimación precisa del valor de su propiedad
Una estimación inmobiliaria precisa es crucial para evitar vender por debajo del precio esperado. Consulte varias agencias inmobiliarias y utilice los anuncios de propiedades similares para tener una idea realista.
Comprar antes de vender: ¿cómo financiar su adquisición?
Comprar antes de vender con un préstamo puente (Préstamo puente en España)
El préstamo puente en España, aunque menos común que en otros países, puede ser una opción para financiar la compra de una nueva propiedad antes de vender la actual. Este préstamo le permite obtener financiación para cubrir la compra del nuevo inmueble mientras espera vender su propiedad actual. Normalmente, tiene una duración de 6 a 12 meses, y las tasas de interés pueden variar dependiendo de la entidad financiera.
Ventajas:
- Permite comprar sin esperar la venta.
- Facilita la transición entre ambas propiedades.
Inconvenientes:
- Tipo de interés generalmente más alto.
- La necesidad de vender la propiedad actual rápidamente.
Préstamo hipotecario con subrogación o hipoteca puente: ¿cómo funciona?
En España, el préstamo hipotecario con subrogación o hipoteca puente puede combinar la hipoteca de la vivienda que se está comprando con la de la propiedad que aún no se ha vendido. La ventaja es evitar la espera de la venta y tener una financiación inmediata. Sin embargo, se suele requerir un acuerdo rápido con el banco para vender el inmueble en un plazo determinado.
Asegurar su préstamo hipotecario
En España, al igual que en otros países, es recomendable comparar las ofertas de seguros de vida vinculados a un préstamo hipotecario. A pesar de que no existe una legislación equivalente a la ley Lemoine, siempre es posible negociar con las entidades bancarias para cambiar de seguro de vida o de protección de préstamo durante la duración del crédito, buscando así reducir el coste total del préstamo.
La elección correcta entre vender antes de comprar o comprar antes de vender depende de su situación financiera y su tolerancia al riesgo.
Si prefiere la seguridad, vender primero es la mejor opción.
Si encuentra una oportunidad única y tiene una estrategia de financiación bien definida, comprar primero puede ser ventajoso.
En 2025, la anticipación y la prudencia siguen siendo sus mejores aliados para tener éxito en su proyecto inmobiliario.
Paco es redactor experto en seguros de préstamo, con un enfoque especial en el mercado español. Analiza los aspectos clave del crédito y acompaña a los lectores en sus decisiones financieras con claridad y precisión.
