On dirait 3 mots qui ont été aléatoirement collés ensemble : Prix. Net. Vendeur. Pourtant, ils ont bien une signification, et pas des moindres. Le prix net vendeur est une notion essentielle pour tout propriétaire qui souhaite mettre son bien en vente, et il est important de ne pas la confondre avec le prix frais d’agence inclus (FAI). Découvrons en détail en quoi consiste le PNV et comment le calculer.
Prix net vendeur : définition
Si vous êtes propriétaire et que vous mettez votre bien immobilier en vente, vous êtes sûrement curieux de savoir quelle somme vous allez empocher suite à la transaction. Le prix net vendeur correspond au montant définitif que rapporte une vente immobilière à son propriétaire, après avoir déduit les frais d’agence et de notaire. C’est donc le prix de vente « réel », celui qui se retrouvera dans votre compte en banque après avoir conclu l’acte définitif.
Vente d'un bien immobilier : quels frais à prévoir ?
Nous savons maintenant que le prix net vendeur exclut un certain nombre de frais pour le propriétaire. A cela s’ajoutent les différentes dépenses inhérentes à la vente d’un bien immobilier :
Frais d’agence immobilière
Si vous choisissez de faire appel à une agence immobilière pour vous aider à vendre votre bien, vous devrez payer des frais d’agence. Ces frais sont fixés librement par les agences, mais ils varient généralement entre 3% et 10% du prix de vente du bien.
Frais de notaire
Bien que le ministère de l’Economie et des Finances précise que « l’acheteur doit s’acquitter de frais d’acquisition versés au notaire », dans certaines situations une partie de ces frais peut être à la charge du vendeur. C’est notamment le cas lorsque les deux partis se sont mis d’accord pour que le vendeur prenne en charge le règlement des frais de notaire. C’est ce que l’on appelle une vente acte en main.
Frais de diagnostic immobilier
Avant la vente d’un bien immobilier, il est souvent nécessaire de réaliser certains diagnostics obligatoires tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, etc. Ces diagnostics entraînent des frais qui sont à la charge du vendeur.
Frais de remboursement anticipé
Si vous avez un prêt immobilier en cours, vous pourriez avoir des frais de remboursement anticipé à payer si vous décidez de rembourser votre crédit avant l’échéance initialement prévue. Les frais de remboursement anticipé dépendent des conditions de votre prêt et peuvent varier d’une banque à l’autre.
Frais liés à la levée d’hypothèque
Si votre bien est hypothéqué, vous devrez payer des frais supplémentaires pour la levée de l’hypothèque. Ces frais peuvent inclure des honoraires de notaire et des frais administratifs.
Prix net vendeur, prix de vente affiché, prix FAI : quelles différences ?
Depuis la loi Alur du 1 avril 2017, la vente immobilière est plus strictement encadrée et impose aux professionnels davantage de transparence, notamment en ce qui concerne l’affichage des prix. Les agences immobilières ont désormais l’obligation d’inclure les honoraires dans leurs annonces, et c’est pour cette raison qu’on parle de prix FAI (Frais d’Agence Inclus) ou parfois de prix HAI (Honoraires d’Agence Inclus). Le prix de vente affiché est simplement celui qui apparaît dans l’annonce.
Prenons l’exemple de l’annonce suivante pour un 2 pièces à Angers :
On voit ici que le prix de vente affiché est de 139 580 €. Faisons défiler l’annonce pour voir à quoi correspond cette somme :
On constate que le tarif affiché est un prix FAI (« prix honoraires inclus ») comme l’exige la loi. Le tarif hors frais d’agence est indiqué juste après (« Prix hors honoraires : 132 492 € »), ce qui correspond à 5,35 % d’honoraires. En revanche, les prix de vente affichés ne prennent généralement pas en compte les frais d’acquisition, plus connus sous le terme de « frais de notaire » (« hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité »).
Comment calculer le prix net vendeur ? (+ exemple)
Maintenant que vous êtes plus familier avec le vocabulaire technique de la vente immobilière, voyons comment estimer le prix net vendeur de votre bien.
La formule est la suivante :
| Prix de vente – (honoraires de l’agence x prix de vente) – (frais d’acquisition x prix de vente) |
Passons à la pratique : imaginons que vous souhaitez vendre votre appartement situé dans le centre de Marseille pour une valeur de 350 000 €. Vous vous mettez en contact avec une agence qui vous propose de prendre en charge la vente en appliquant des honoraires d’un montant de 8 % : 350 000 – (8 % x 350 000) = 322 000 €
Partons ensuite du principe que les frais d’acquisition sont à votre charge. Rappelons que ces frais de notaire comprennent :
- La rémunération du notaire (les émoluments) : elle est réglementée par l’Etat. Pour les opérations immobilières de plus de 60 000 €, elle est de 0,799 %.
- Les frais et débours : ce sont les frais de dossier, soit les sommes déboursées par le notaire tout au long du processus (consultation du cadastre, frais relatifs au service de publicité foncière, documents d’urbanisme…)
- Taxe de publicité foncière (TPF) : aussi appelée droits de mutation, elle correspond à un impôt indirect versé aux communes ou aux départements. Elle ne peut pas dépasser 5,81 %.
Pour notre exemple, supposons que les frais de notaires s’élèvent à un total de 7 % :
322 000 – (7 % x 350 000) = 297 500 €
Ainsi, après avoir déduit les honoraires de l’agence et les frais d’acquisition, vous vous retrouvez avec un prix net vendeur de 297 500 €. C’est donc cette somme-là que vous toucherez réellement une fois la vente conclue 😉
Vous l’aurez compris, si vous mettez en vente votre maison ou votre appartement, il ne faut pas vous laisser impressionner par le prix de vente affiché, car celui-ci peut être sensiblement éloigné de la somme que vous toucherez à l’issue de l’acte final. Faites donc toujours une simulation du prix net vendeur avant de mettre votre bien sur le marché. Et si vous cherchez davantage de conseils en immobilier, ou une assurance emprunteur 100 % digitale, vous êtes déjà sur le bon site !
L'essentiel à retenir
- Le prix net vendeur (PNV) correspond à la somme réelle perçue par le vendeur au terme d’une transaction immobilière.
- Le PNV exclut donc les différents frais à la charge du propriétaire au moment de la vente : frais d’agence, frais de notaire, frais de diagnostic immobilier, etc.
- Depuis la loi Alur mise en place en 2017, le prix de vente affiché dans les annonces doit toujours inclure les frais d’agence. On parle de prix FAI (Frais d’Agence Inclus).
- Pour calculer le prix net vendeur d’un bien immobilier, on applique la formule suivante : [Prix de vente – (honoraires de l’agence x prix de vente) – (frais d’acquisition x prix de vente)]
Sylvain écrit sur l'assurance de prêt immobilier depuis plusieurs années maintenant. Vous souhaitez changer d'assurance ? Ses articles sauront vous éclairer et vous donner toutes les informations nécessaires sur les garanties, le TAEA, les lois, les délais ou encore la résiliation en assurance emprunteur.
