Cualquier persona que nunca haya sido propietaria de una
residencia principal, en particular los jóvenes prestatarios, se considera
primer comprador durante dos años. Esta condición también se aplica a los inquilinos de una residencia principal durante los dos últimos años, a los propietarios de una segunda residencia o de un proyecto de
inversión inmobiliaria.
Esta condición condiciona la
compra de una vivienda por parte de un primer comprador, lo que se refiere entonces a la
adquisición de la propiedad. Inicia un proceso que permite adquirir progresivamente la plena posesión de una vivienda mediante un
crédito hipotecario. Los
primeros compradores pueden así disfrutar de condiciones ventajosas para un préstamo hipotecario. De hecho, el Gobierno establece determinadas disposiciones para ayudarles a
convertirse en propietarios, al tiempo que desarrollan su capacidad de endeudamiento.
Entre las ventajas de las que puede beneficiarse un primer comprador figura el
préstamo sin intereses (
PTZ). El
prestatario accede a un préstamo
sin intereses ni gastos de tramitación. Puede obtenerlo en una entidad acordada con el Estado. Sin embargo, el PTZ puede financiar hasta el 40 % del
proyecto inmobiliario bajo determinadas condiciones, como los
límites de recursos y la
zona geográfica en la que se encuentra la vivienda. La
duración del préstamo es de entre 12 y 25 años.
Por otra parte, el
préstamo de acceso social (PAS) facilita el acceso a la propiedad a los hogares con
rentas modestas. El comprador también puede obtenerlo a través de una entidad
convenida con el Estado. Se trata, entre otras cosas, de una alternativa que
permite financiar íntegramente la
adquisición de una vivienda por un periodo de entre 5 y 30 años.
Además, los compradores de primera vivienda pueden beneficiarse de un
préstamo concertado para una vivienda
nueva o antigua, de un Plan de
Ahorro para la Vivienda (PEL) o de un Préstamo de
Acción para la Vivienda (
PAL). Además, con el
Prêt social location-accession (PSLA), se benefician de un
IVA reducido, de una
exención del impuesto sobre bienes inmuebles durante 15 años y de una reducción de los
gastos de notario.
Como ventaja adicional, algunos municipios pueden eximirle del impuesto sobre bienes inmuebles durante dos años. Esto es posible si se cumplen determinadas condiciones:
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- El tipo de vivienda: por lo general, debe ser nueva o haber sido objeto de reformas importantes.
- El nivel de eficiencia energética: en algunos municipios, solo los edificios muy eficientes energéticamente pueden beneficiarse de esta exención.
- La situación financiera del comprador: puede haber límites de recursos que no se deben superar para poder optar a esta exención.
Además, a estos préstamos subvencionados se suman otras ayudas para apoyar aún más a los compradores. Se trata de las ayudas de las
administraciones locales y la prima de acceso a la propiedad, por un valor de 10 000 € en forma de subvención.
Tenga en cuenta que las compañías de seguros no definen específicamente el seguro de crédito para los compradores de primera vivienda. Sin embargo, debido a su juventud y a la ausencia de riesgos médicos, a menudo les ofrecen seguros de crédito a precios más asequibles.
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