Oferta de compra de inmuebles: todo lo que hay que saber

La casa de sus sueños está a la venta: 250 m², 3 piscinas, 6 jacuzzis, vistas impresionantes y un precio que se ajusta a su presupuesto. Está listo para dar el paso, pero antes de nada, debe hacer una oferta de compra. Le guiamos en el proceso.

¿Qué es una oferta de compra de un inmueble?

Una oferta de compra es un acto mediante el cual un comprador potencial manifiesta su intención de adquirir un bien inmueble a un precio determinado. Puede formularse verbalmente, pero en la práctica es mejor hacerlo por escrito.

¿Qué contiene la oferta?

La oferta contiene:

• el precio ofrecido,
• las condiciones suspensivas (como la obtención de un préstamo hipotecario),
• y un plazo de validez (a menudo de 7 a 15 días).

La oferta inmobiliaria suele ser el resultado de una reflexión profunda sobre la capacidad de endeudamiento, la situación del mercado o incluso el asesoramiento de un agente inmobiliario o un corredor.

¿Cuál es el valor jurídico de una oferta de compra?

Una oferta de compra tiene valor jurídico unilateral: solo el comprador se compromete. Si el vendedor acepta esta propuesta en el plazo establecido, se formaliza un acuerdo. A continuación, deberá formalizarse ante notario mediante un compromiso de venta o una promesa de venta.

💡 Nota: mientras no se haya firmado la escritura pública (también denominada escritura de compraventa), la transferencia de la propiedad no es definitiva.

Oferta de compra: ¿qué compromisos conlleva?

Una vez aceptada la oferta, usted está obligado a comprar el inmueble según los términos establecidos. No obstante, puede rescindir el contrato si no se cumple alguna de las cláusulas suspensivas previstas (como la obtención de un crédito hipotecario).

¿Puedo retractarme después de haber hecho una oferta de compra?

No puede cancelar la venta en este momento, salvo que haya previsto condiciones suspensivas. Sin embargo, dispone de un plazo de retractación de 10 días tras la firma del compromiso de venta. Este periodo de reflexión está regulado por la ley para proteger a los posibles compradores.

¿Una oferta de compra bloquea la venta de una vivienda?

No, solo una oferta de compra aceptada bloquea temporalmente la transacción. Antes de la aceptación por parte del vendedor, este puede seguir recibiendo otras ofertas de compra, especialmente si está en contacto con varias agencias inmobiliarias o si vende entre particulares.

El vendedor rechaza la oferta o hace una contraoferta.

Hay dos opciones:

• Rechaza la oferta sin más (la oferta queda sin efecto).
• Hace una contraoferta: un nuevo precio de venta o nuevas condiciones.

⚠️ Si el vendedor modifica aunque sea un solo elemento, la oferta inicial queda anulada. En ese caso, usted es libre de hacer una nueva propuesta de compra o no.

La oferta de compra no ha recibido respuesta: ¿qué hacer?

Si no recibe respuesta en el plazo indicado (normalmente siete días), la oferta caduca automáticamente. No es necesario enviar una carta certificada con acuse de recibo. A continuación, puede hacer otra oferta… o buscar otra vivienda entre los inmuebles en venta.

La oferta ha sido aceptada, ¿y ahora qué?

🎉 ¡Enhorabuena! Es el momento de firmar un compromiso de venta o una promesa unilateral de venta:

• El compromiso vincula al comprador y al vendedor;
• La promesa unilateral, por su parte, solo compromete al vendedor a reservarle el inmueble durante un periodo de tiempo determinado.

Aspectos legales

Estos documentos deben firmarse ante notario o mediante acuerdo privado. En este momento también se abona un depósito de garantía, que suele rondar entre el 5 % y el 10 % del precio de compra del inmueble.

¿Cuál es el plazo de validez de una oferta de compra de un inmueble?

Usted la fija. Por lo general:

• 7 días en una venta inmobiliaria urgente;
• Hasta 15 días en los demás casos.

Una vez expirado el plazo, la oferta ya no puede ser aceptada.

Lo que hay que saber antes de formular una oferta de compra

Antes de proponer la compra de un inmueble:

• Lea los informes obligatorios (, amianto, etc.);
• Compruebe el importe de los gastos de comunidad;
• Infórmese sobre los gastos de agencia;
• Piense en su aportación personal y en su plan de financiación (préstamo puente, etc.);
• Compruebe el estado de la escritura notarial o del compromiso privado, si está disponible.

Un buen agente inmobiliario o notario puede ayudarle a evitar trampas.

Oferta de compra verbal frente a oferta de compra escrita

Una oferta verbal no tiene valor legal. En caso de litigio, solo será válida una oferta por escrito y fechada, enviada preferiblemente por correo certificado con acuse de recibo.

Oferta de compra frente a promesa de compra

• La oferta de compra suele ser el primer paso de la transacción inmobiliaria.
• La promesa de compra, menos habitual, es un compromiso a menudo firme, que en ocasiones se registra ante notario.

¿Cómo redactar una oferta de compra de un inmueble?

Indique en su correo:

• Identidad de las partes (usted y el vendedor de un bien inmueble);
• Descripción del bien;
• Precio propuesto;
• Plazo de validez de la oferta;
• Cláusulas suspensivas;
• Modalidades de respuesta.

Recuerde formalizar el envío mediante carta certificada o correo electrónico con acuse de recibo.

Modelo de oferta de compra de inmueble

[Nombre y apellidos del comprador]

[Dirección completa]

[Teléfono]

[Correo electrónico

En [Ciudad], a [Fecha

Asunto: Oferta de compra del inmueble situado en [Dirección completa del inmueble]

Señora, Señor

Yo, el abajo firmante, [Nombre y apellidos], nacido el [Fecha de nacimiento], con domicilio en [Dirección completa], por la presente declaro mi interés en adquirir el inmueble situado en [Dirección], inscrito en el registro de la propiedad con el número [Número], propiedad de [Nombre del vendedor], por un precio de [Importe en cifras y letras] euros, gastos de agencia incluidos / gastos de agencia no incluidos.

Esta oferta se formula bajo las siguientes condiciones:

• La obtención de un préstamo hipotecario por un importe de [Importe] euros a un plazo de [Plazo] años, a un tipo de interés que no supere el [Tipo] %;
• La ausencia de servidumbres o cargas importantes desconocidas a día de hoy;
• La firma de un contrato preliminar (compromiso o promesa de venta) a más tardar el [Fecha];
• La venta libre de cualquier ocupación;
• La firma de la escritura pública de compraventa ante notario a más tardar el [Fecha prevista].

La presente oferta es válida hasta el [Fecha límite – se recomienda entre 7 y 10 días]. Transcurrido este plazo, quedará sin efecto.

En caso de aceptación, me comprometo a firmar un compromiso o una promesa de venta y a abonar un depósito de garantía equivalente a [Importe – generalmente entre el 5 y el 10 % del precio] euros.

A la espera de su respuesta, le saluda atentamente.

[Firma]

El siguiente paso: la promesa de venta o el compromiso de venta

La promesa de venta

Solo compromete al vendedor. A cambio, usted paga una indemnización por inmovilización (generalmente el 10 % del precio del inmueble). El documento puede firmarse ante notario o mediante acuerdo privado.

El compromiso de venta

Es un contrato de venta sinalagmático: compromete a ambas partes. En este momento, puede comenzar a tramitar su oferta de préstamo.

Lo esencial

✅ Una oferta de compra de un inmueble compromete únicamente al comprador, pero se convierte en contractual si es aceptada.

✅ Si la oferta es aceptada, el vendedor se compromete a vender al precio fijado.

✅ Dispone de un plazo de retractación de 10 días tras la firma del compromiso de venta.

✅ Se recomienda encarecidamente recurrir a un notario o a una agencia inmobiliaria para garantizar la seguridad de la transacción.

✅ Preparar bien su proyecto de compra inmobiliaria también significa anticipar los gastos notariales, la tramitación del crédito inmobiliario y los posibles trámites administrativos.