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Acta auténtica
Un acto auténtico es un documento redactado y firmado por un funcionario público y ministerial. Este último suele ser un notario, de ahí el nombre común de acto notarial. El acto adquiere carácter solemne tras la imposición del sello del funcionario, lo que le confiere fuerza probatoria y ejecutiva. En este sentido, el documento constituye una prueba admisible en caso de litigio, en particular debido a su fecha cierta. También puede ejecutarse directamente sin necesidad de recurrir a un procedimiento judicial previo.
El acto auténtico debe ser redactado y firmado únicamente por el notario, a diferencia de un acto privado. En efecto, en un acto privado, las partes contratantes se encargan ellas mismas de redactar el documento. Por lo tanto, este no tiene valor jurídico y requiere una decisión judicial para surtir efecto.
Cabe señalar que ahora es posible la firma electrónica del acto auténtico. El documento se firma ante notario en un soporte digital. En este caso, tiene el mismo valor que el escrito en soporte papel.
En derecho inmobiliario, el acto de venta inmobiliaria es un acto notarial. El notario se encarga de redactar el acto y de reunir todos los documentos administrativos necesarios para la transacción. Su función también implica el registro del documento ante las autoridades fiscales y el registro de la propiedad. Al final de este proceso, el acto auténtico toma la forma de un título de propiedad.
Cuando se adquiere un bien inmueble mediante un préstamo, el contrato de préstamo debe ser autenticado. La firma del contrato se realiza en presencia del notario, el acreedor y el deudor. El documento debe mencionar la necesidad de contratar un seguro de crédito. También incluye información relativa a los derechos del prestatario en virtud de la ley Lemoine de 2022. Esta ley autoriza al comprador a contratar el seguro que desee. También le da la posibilidad de rescindirlo en cualquier momento y sustituirlo por otro. Cuando se liberen los fondos, el contrato de seguro entrará en vigor antes de la firma de la escritura de compraventa.
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