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Syndic de copropriété

Le syndic de copropriété est une personne physique (syndic bénévole) ou morale (professionnel) ayant pour rôle d’administrer et de gérer les finances d’une copropriété. Intervenant en qualité de mandataire, il exerce la fonction de représentant légal du syndicat des copropriétaires. Conformément à l’article 17 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965, chaque copropriété doit en avoir un. Sa désignation se fait lors d’une assemblée générale de copropriétaires par un vote à la majorité absolue. Le mandat de syndic est encadré par un contrat type qui fixe les informations suivantes :

durée du mandat (comprise entre 1 et 3 ans),
conditions d’exécution de la mission,
conditions de rémunération.

Véritable chef d’orchestre, le syndic de copropriété fait le lien entre tous les acteurs de la copropriété tout en assurant son rôle de gestionnaire. Il veille au maintien en bon état des parties communes et de tous les équipements de l’immeuble. L’article 18 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 liste les missions dévolues à cette entité qui a notamment pour rôle :

d’assurer le secrétariat de la copropriété ;
de garantir le bon respect du règlement de copropriété ;
de gérer les parties communes ;
de gérer les travaux et l’entretien de l’immeuble ;
de gérer les finances et la comptabilité de la copropriété ;
de représenter le syndicat de copropriétaires ;
de faire exécuter les décisions prises en assemblée générale.

Le syndic de copropriété est donc responsable de la bonne exécution des travaux d’entretien des parties communes. Pour cette opération, il est possible de demander un prêt collectif au nom du syndicat de copropriétaires en cas de problème de solvabilité des occupants. Dans ce cas, la souscription d’une assurance emprunteur est fortement recommandée. Cette couverture permet d’éviter les impayés en cas d’événements imprévisibles pouvant entraîner une incapacité de remboursement du crédit. De quoi garantir la pérennité de la copropriété tout en préservant les intérêts de tous les copropriétaires.

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