La
venta en estado futuro de
finalización (
VEFA) también se conoce como «
compra sobre plano». Se trata de un contrato que permite adquirir un
bien inmueble nuevo en construcción. Regulada por la ley, implica la firma de un
contrato preliminar (
contrato de reserva) y un
contrato definitivo (
escritura pública). El primero especifica el
precio de venta, las características de la
vivienda nueva y el calendario de
finalización de las obras. También menciona las garantías ofrecidas por el
promotor inmobiliario, en particular:
- la garantía bienal,
- la garantía de perfecta terminación,
- la garantía decenal.
Esta tercera garantía cubre, durante 10 años, los
vicios ocultos que comprometen la solidez del inmueble. En cuanto al segundo contrato, el acta notarial, deberá firmarse ante un
notario para que tenga valor legal.
Por otra parte, un
comprador que decida
adquirir una vivienda sobre plano puede financiar la operación mediante un
préstamo hipotecario. De este modo, dispondrá de los fondos necesarios para efectuar los pagos escalonados en función del
avance de las obras. Si no obtiene el crédito, tendrá la posibilidad de cancelar la venta sin penalización ni justificación especial. Esto durante el
plazo de retractación de 10 días a partir de la firma del contrato de reserva. Cabe señalar que el código de
construcción y vivienda concede este derecho de retractación.
Paralelamente a la suscripción de un contrato de crédito inmobiliario, el comprador del inmueble en VEFA contrata un seguro de crédito. Este mecanismo financiero le protege a él y a su familia en caso de imprevistos, como fallecimiento o pérdida del empleo. De este modo, no se interrumpirá el pago de las cuotas mensuales. En caso de impago, la aseguradora se hace cargo de las cuotas gracias a las primas de seguro pagadas por el deudor.
Cabe señalar que el pago de la primera prima de seguro se efectúa un mes después de la
firma del contrato de crédito. La compañía con la que se ha suscrito el contrato determina su importe. Por lo tanto, la adquisición de una vivienda en VEFA financiada mediante un préstamo requiere la comparación de las ofertas de seguro. El asegurado puede entonces comparar las diferentes ofertas (según la ley Lemoine de 2022) y optar por la que más le convenga.
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