Leyes inmobiliarias: ¿cómo lanzarse en 2025?

Invertir en bienes raíces en España en 2025 sigue siendo una estrategia atractiva, siempre que conozcas bien el marco legal. Desde la normativa de eficiencia energética hasta las ventajas fiscales por rehabilitación, este artículo repasa las principales leyes inmobiliarias que debes tener en cuenta este año.

La Ley de Superficie Útil en Inmobiliaria

Definición

En España, la superficie útil de una vivienda se refiere al espacio interior habitable, excluyendo muros, pilares, patios, etc. Es fundamental en la compraventa de inmuebles y debe figurar claramente en los contratos.

¿Qué dice esta ley?

La normativa exige que la superficie útil se indique en la publicidad de venta y en el contrato, tal como recoge el Real Decreto 515/1989.

Ventajas

Evita fraudes y malentendidos entre comprador y vendedor. Garantiza transparencia y protección del consumidor.

Novedades 2025 para la normativa de superficie útil

Digitalización de los diagnósticos

Los informes técnicos de medición deben subirse a una plataforma común autonómica, accesible al comprador.

Formación de los técnicos

A partir de 2025, los técnicos que firmen certificaciones deben contar con una acreditación actualizada.

Clarificación de excepciones

Se han definido mejor los elementos que no se incluyen en la superficie útil: terrazas cerradas, altillos sin altura legal, etc.

Ley de Vivienda 2023 (vigente y reforzada en 2025)

Definición

Es la norma marco que regula los alquileres, los grandes tenedores, la vivienda asequible y la protección del derecho a la vivienda.

¿Qué dice esta ley?

• Límite al precio del alquiler en zonas tensionadas

• Obligaciones para grandes tenedores

• Mejora de los procedimientos frente a desahucios

Ventajas de la ley

• Frena la especulación

• Protege al inquilino vulnerable

• Favorece el acceso a la vivienda asequible

Novedades 2025

Extensión de las zonas tensionadas

Más ciudades están clasificadas como zonas de regulación de alquiler.

Bonificaciones fiscales

Se amplían deducciones para propietarios que rebajan el precio del alquiler.

Simplificación administrativa

Se unifican trámites para arrendadores e inquilinos en un portal digital único.

Enfoque en eficiencia energética

Desde 2025, los beneficios fiscales están condicionados a mejoras en eficiencia energética.

Deducciones por inversión en vivienda habitual

Definición

Beneficio fiscal para quienes compran su primera vivienda habitual, especialmente jóvenes y familias.

¿Qué dice la ley?

Permite deducción en el IRPF por intereses de hipotecas firmadas antes de 2013. Algunas CCAA han ampliado este derecho a nuevas adquisiciones.

Ventajas

• Reducción de impuestos

• Apoyo al acceso a la primera vivienda

Mejora en 2025

• Mayores deducciones en comunidades como Madrid, Castilla y León y Galicia

• Extensión del límite de edad para jóvenes beneficiarios (hasta 40 años en algunas regiones)

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Definición

Es la ley que regula el alquiler de viviendas en España.

¿Qué dice esta ley?

• Duración mínima de 5 años (7 si el arrendador es empresa)

• Prórrogas automáticas

• Depósito de fianza obligatorio

• Límite a subidas de precio anuales

Ventajas

• Mayor seguridad jurídica para inquilinos y propietarios

• Fomenta la estabilidad en el mercado de alquiler

Cambios en 2025

• Revisión del límite de actualización de rentas: nuevo tope del 3% en zonas tensionadas

• Nuevas obligaciones de transparencia para plataformas de alquiler

• Refuerzo de los derechos del inquilino en casos de vulnerabilidad

Ley de Propiedad Horizontal

Definición

Norma que regula la convivencia y gestión en comunidades de vecinos.

¿Qué dice esta ley?

• Mayorías necesarias para obras

• Participación en gastos

• Derechos y deberes de propietarios

Ventajas

• Facilita la toma de decisiones

• Protege los intereses comunes

Cambios 2025

• Obligación de disponer de Certificado de Eficiencia Energética en comunidades de más de 200 viviendas

• Subvenciones para obras de accesibilidad

• Nuevas reglas para instalación de placas solares

Ley del Suelo

Definición

Regula la clasificación, uso y transformación del suelo urbano, rústico y urbanizable.

¿Qué dice esta ley?

• Exige que toda transformación tenga interés público

• Regula licencias y desarrollos urbanísticos

• Fija obligaciones para promotores

Ventajas

• Control del crecimiento urbano

• Protección del medio ambiente

Novedades 2025

• Mayor control a desarrollos en zonas naturales

• Simplificación de licencias menores

• Fomento del uso del suelo vacante

Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana

Definición

Fomenta la renovación energética y estructural del parque de viviendas existente.

¿Qué dice esta ley?

• Incentiva las reformas

• Regula ayudas y subvenciones

• Prioriza eficiencia energética

Novedades 2025

• Nuevas líneas de financiación con fondos europeos

• Exenciones fiscales a obras sostenibles

• Programas de regeneración en barrios vulnerables

Otras normativas clave en 2025

Ayudas “Programa de Alquiler Asequible”

Aumentan las ayudas directas a inquilinos con bajos ingresos, especialmente jóvenes y mayores.

Certificado de Eficiencia Energética

Obligatorio para venta y alquiler. Desde 2025, también en comunidades grandes y edificios de oficinas.

Control reforzado a alquileres turísticos

• Registro obligatorio en todas las CCAA

• Límite de días de alquiler en algunas ciudades

• Nuevas multas por incumplimiento

¿Y la financiación?

No olvides revisar:

• El tipo de interés hipotecario (previsto en torno al 3,2 % en 2025)

• El acceso al préstamo joven en comunidades como Madrid, Andalucía o Aragón

• El préstamo ICO vivienda, que se consolida como alternativa estatal para primera vivienda

Las leyes sobre el seguro de protección de pagos hipotecarios en España

En España, aunque no existe una ley específica como en Francia para regular el “seguro de protección de pagos” (seguro de vida vinculado a la hipoteca), sí se aplican normativas que protegen al consumidor durante la contratación.

Desde la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el banco no puede obligar al cliente a contratar un seguro con una aseguradora concreta, aunque sí puede exigir que el préstamo esté cubierto por un seguro. El cliente es libre de presentar su propia póliza, siempre que ofrezca las mismas garantías.

Además, esta ley obliga a que la información precontractual se entregue con al menos 10 días de antelación, incluyendo el coste real del seguro asociado. También se prohíbe la venta vinculada, y solo se permite la venta combinada con transparencia.

Ventajas para el consumidor en 2025

• Mayor libertad de elección del seguro

• Transparencia en los costes y coberturas

• Protección frente a cláusulas abusivas

• Derecho a cambiar de aseguradora sin penalización injustificada

En 2025, la Comisión Nacional del Mercado de Valores y el Banco de España han intensificado los controles sobre las prácticas de las entidades financieras, garantizando un mayor cumplimiento de estas normas en beneficio de los hipotecados.