¿Cuál es la función del notario en el sector inmobiliario?

¿El notario es un superhéroe? Con su pluma y su sello, tiene el poder de convertir un simple documento en un acto con plena validez legal. En el mundo inmobiliario, es quien autentica la escritura de compraventa. Pero su papel no termina ahí. Descubre por qué el notario es una figura clave en todo el proceso de compra o venta de un inmueble en España.

Lo esencial sobre el notario inmobiliario en 5 preguntas clave

¿Para qué sirve un notario?
Un notario otorga validez legal y fe pública a los documentos que autoriza. En el ámbito inmobiliario, garantiza que el contrato de compraventa se ha realizado de forma legal, transparente y segura.

¿Es obligatorio acudir al notario para una compraventa inmobiliaria?
Sí. En España, la compraventa de un inmueble debe formalizarse mediante escritura pública ante notario para que pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad.

¿Qué incluyen los gastos notariales?
Los gastos incluyen los honorarios del notario (aranceles) y el pago de impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, así como los gastos del Registro de la Propiedad y la gestoría.

¿Quién busca al notario en una operación inmobiliaria?
Lo habitual es que el comprador elija al notario, ya que suele ser quien asume los gastos asociados. No obstante, ambas partes pueden consensuar el profesional. También es posible que comprador y vendedor designen cada uno a su notario: trabajarán juntos sin coste adicional.

¿Cómo encontrar un notario inmobiliario?
Puedes buscar en el portal oficial del Consejo General del Notariado (www.notariado.org) o pedir recomendaciones a tu agente inmobiliario o conocidos.

¿Cuál es la función principal de un notario?

El notario es un funcionario público autorizado por el Estado para dar fe de actos y contratos. En el ámbito inmobiliario, su función es dar autenticidad a los actos jurídicos, lo que significa que el documento tiene fuerza probatoria y es plenamente válido ante terceros.

Autenticar un documento equivale a convertirlo en un acto jurídico con plenas garantías legales. En una compraventa, es la prueba irrefutable de que ambas partes han acordado los términos del contrato.

Vender o comprar una vivienda: ¿por qué es obligatoria la intervención del notario?

La intervención notarial en la compraventa de un inmueble es obligatoria en España para elevar a escritura pública el contrato y permitir su inscripción en el Registro de la Propiedad. Esto garantiza:

• La legalidad del acto

• La protección jurídica de las partes

• La transparencia en el proceso

• La transmisión segura de la propiedad

Funciones del notario en el proceso inmobiliario

• Asesoramiento legal y fiscal: informa sobre derechos, obligaciones, impuestos y estructura de la operación.

• Verificación de titularidad y cargas: comprueba que el vendedor es el propietario legítimo y que el inmueble está libre de deudas o cargas.

• Redacción de la escritura: redacta la escritura pública de compraventa conforme a la legislación vigente.

• Gestión de impuestos: calcula y recoge los impuestos derivados de la operación (ITP, IVA…).

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: tramita la inscripción del nuevo propietario.

• Custodia de la escritura: conserva el original y entrega copias autorizadas a las partes.

• Garantía jurídica: su intervención añade una capa de seguridad a la operación.

El notario como recaudador de impuestos

Durante la compraventa, el notario se encarga de la gestión de varios impuestos y tasas:

Impuestos principales en una compraventa inmobiliaria:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): se aplica si se compra una vivienda de segunda mano. Varía según la comunidad autónoma (entre el 6 % y el 10 % del valor de compraventa).

• IVA: se aplica en la compra de viviendas nuevas, generalmente con un tipo del 10 %.

• Actos Jurídicos Documentados (AJD): se paga por la escritura pública. El tipo varía (entre 0,5 % y 1,5 %), dependiendo también de la comunidad.

• Honorarios notariales y registrales: fijados por aranceles oficiales.

¿Cuánto cuesta un notario en una compraventa?

Los honorarios del notario están regulados por ley (Arancel Notarial) y dependen del valor del inmueble y de la complejidad del acto. Por ejemplo, para una vivienda de 300.000 €, los gastos notariales pueden rondar los 600 a 1.000 euros.

A esto hay que sumar:

• Impuestos (ITP o IVA + AJD)

• Gastos del Registro de la Propiedad

• Gastos de gestoría (si aplica)

¿Quién paga los gastos del notario?

Generalmente, el comprador es quien asume los gastos notariales, registrales y fiscales, salvo pacto contrario entre las partes. Sin embargo, el vendedor puede asumir algunos gastos como los relativos a la cancelación de cargas o la obtención de certificados necesarios para la venta (certificado energético, IBI…).

¿Quién elige al notario?

Por costumbre, es el comprador quien propone el notario, ya que es quien paga. Sin embargo, el vendedor también puede proponer uno. Si ambas partes prefieren tener su propio notario, es totalmente viable: los notarios colaboran y los gastos se reparten sin incremento para las partes.

Contar con dos notarios puede aportar mayor imparcialidad y confianza durante la transacción.

¿Cuándo y cómo contactar con un notario?

Se recomienda contactar con un notario desde el inicio del proceso de compra, incluso antes de firmar un contrato de arras o una oferta vinculante. El notario puede revisar documentos, asesorarte sobre cláusulas y ayudarte a evitar errores o abusos.

Puedes encontrar un notario:

• En el sitio del Consejo General del Notariado: www.notariado.org

• A través de tu agencia inmobiliaria

• Por recomendación de familiares o amigos

Elige un notario de confianza, sin importar su ubicación: cualquier notario en España puede autorizar una compraventa.