Los 10 mitos sobre los préstamos hipotecarios en España

Los mitos inmobiliarios siguen muy presentes. Cuando se habla de hipotecas, muchos imaginan a un banquero serio y distante. Pero hoy en día, comprar una vivienda es algo cada vez más común. Incluso puede hacerse 100 % online. Aquí te explicamos los mitos más comunes sobre las hipotecas en España, y por qué no deberías creer en ellos.

1. No gano lo suficiente para obtener una hipoteca

No necesitas un sueldo millonario. Lo que importa es tu tasa de endeudamiento: el porcentaje que representará tu cuota mensual respecto a tus ingresos. En España, el límite suele ser del 33 %.

✅ Si ganas 1 800 € al mes, podrías pagar una cuota de hasta 600 €.

Eso sí, necesitarás un ahorro previo para cubrir al menos el 20 % del precio de la vivienda y los gastos de compraventa (impuestos, notario, etc.).

2. No entiendo de hipotecas, los bancos me van a estafar

Hoy existe mucha información fiable y accesible. Blogs como el de Assurly, o servicios de comparación y brokers hipotecarios, te ayudan a entender y negociar las mejores condiciones.

También puedes recurrir a un corredor hipotecario, que se encarga de preparar tu expediente y buscar el mejor acuerdo. ¡Y no subestimes los consejos de familiares con experiencia!

3. Soy demasiado joven para comprar una vivienda

¡Error! Si tienes empleo estable, puedes solicitar una hipoteca incluso con 25 años. Además, al ser joven, puedes contratar plazos largos (hasta 30 años), y las primas del seguro suelen ser más bajas por tu buena salud.

4. No puedo invertir en alquiler si es mi primera compra

No estás obligado a comprar para vivir. Comprar para alquilar es válido como primera operación.

Ventajas:

• Puedes generar ingresos para cubrir la hipoteca.
• Es posible acceder a incentivos fiscales autonómicos.
• Mejora tu perfil para futuras hipotecas.

Eso sí, necesitas solvencia para pagar tu propio alquiler + la hipoteca si hay vacíos de inquilinos. Si vives con tus padres o ya eres propietario, es una excelente opción.

5. Tengo problemas de salud, ningún banco me prestará

Tener una enfermedad no te impide acceder a una hipoteca. Aunque algunas aseguradoras pueden aplicar sobrecostes, no es motivo automático de exclusión.

En España no existe la convención AERAS como en Francia, pero algunas aseguradoras están especializadas en riesgos médicos y pueden valorar tu caso individualmente.

Desde 2023, también existe en España el derecho al olvido oncológico: si has superado un cáncer hace más de 5 años sin recaída, no tienes que declararlo.

6. Si me pasa algo y no puedo pagar, me arruinaré

Para eso está el seguro de vida vinculado a la hipoteca. Aunque no es obligatorio por ley, los bancos lo exigen para conceder el préstamo.

Este seguro cubre:

• Fallecimiento
• Invalidez permanente total (IPT)
• Otras coberturas adicionales según el contrato

En caso de siniestro, la aseguradora se hace cargo del pago restante. ¡Tu familia no heredará la deuda!

7. Puedes hacerte rico con el alquiler en un año (según Youtube)

¡Cuidado! Muchos “gurús” prometen rendimientos imposibles. Para calcular la rentabilidad bruta, usa esta fórmula:

(Alquiler anual × 100) / precio total de compra

Ejemplo: compras por 300 000 € y alquilas por 1 200 €/mes: (1 200 × 12) × 100 / 300 000 = 4,8 % de rentabilidad bruta

Después deberás restar impuestos y gastos. En España, las rentabilidades oscilan entre el 3 % y el 7 %, dependiendo de la zona.

8. Pedir una hipoteca = meses de papeleo

Es cierto que una hipoteca implica tiempo: tasación, notario, banco, etc. Pero una parte del proceso ya es digital.

Por ejemplo, con Assurly, puedes contratar el seguro hipotecario 100 % online en minutos. Un alivio entre tanto trámite.

9. Estoy obligado a contratar el seguro de la hipoteca con mi banco

¡FALSO! Según la Ley 5/2019, puedes elegir tu aseguradora, siempre que la póliza cumpla con las condiciones exigidas por el banco.

Y si eliges bien, puedes ahorrar hasta 48 000 € durante toda la vida del préstamo. ¡Consulta las ofertas de aseguradoras independientes como Assurly!

10. El riesgo del alquiler son los impagos

Es un miedo común, pero los impagos representan solo el 2 % de los casos. Además, puedes contratar una garantía de alquiler impagado (GLI) que cubre:

• Falta de pago
• Daños materiales

Condiciones:

• El inquilino debe ser solvente
• La vivienda debe ser su residencia habitual

Para ir más allá

Assurly es real, no un mito. Nuestro seguro de hipoteca es:

• 100 % digital
• Hasta 48 000 € más barato que los seguros tradicionales
• Cobertura total (cubriendo más de los mínimos legales)
• Con triple garantía cero: 0 papeleo, 0 costes ocultos, 0 preocupaciones.