Retour
Amortización al vencimiento
La compra de un bien inmueble puede realizarse mediante un préstamo concedido por un banco o una entidad de crédito. Esta forma de financiación ofrece dos opciones al comprador: el crédito amortizable y el préstamo con amortización final, que permite la amortización al vencimiento.
La amortización final es la forma de reembolso que caracteriza al préstamo con amortización final. Ofrece al deudor la posibilidad de devolver el capital prestado únicamente al vencimiento. Por lo tanto, las cuotas mensuales a pagar se componen únicamente de los intereses del crédito inmobiliario y las primas del seguro del prestatario. De este modo, el deudor se beneficia de un coste de reembolso mensual más bajo.
Sin embargo, la amortización final es más cara en términos de importe de los intereses. Esto se debe a que la suma prestada sobre la que se calculan las ganancias financieras de la entidad crediticia no varía. Y esto durante toda la duración del crédito. El deudor paga entonces intereses sobre el importe inicial concedido, que no disminuye con el paso de los vencimientos. El importe total de las cuotas del préstamo es, por lo tanto, elevado en comparación con el de un reembolso clásico.
Lo mismo ocurre con el coste del seguro del préstamo. Calculado sobre el capital restante o inicial, no varía en el caso de una amortización final. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el método de cálculo de la cuota de la cobertura varía en función de la aseguradora. Por lo tanto, es preferible que el prestatario compare las ofertas del mercado y elija la que más le convenga.
Si el prestatario ya ha suscrito el contrato de seguro de la entidad crediticia, tiene derecho a rescindirlo en cualquier momento gracias a la ley Lemoine de 2022. Esta ley también le permite suscribir un contrato de seguro individual, pero le obliga a respetar la equivalencia de las garantías. De este modo, el suscriptor contará con una protección adaptada a cada imprevisto (por ejemplo, el fallecimiento) que pueda comprometer el reembolso del préstamo.
Si desea obtener más información sobre el seguro de crédito: