El recurso al crédito bancario es una práctica habitual para llevar a cabo un
proyecto inmobiliario. Consiste en pedir dinero prestado a un banco y comprometerse a
devolver esa cantidad posteriormente. Hay que saber que este servicio ofrecido por las entidades
crediticias conlleva gastos financieros. Antes de firmar un
contrato de préstamo, el
prestatario debe realizar una evaluación minuciosa del
coste total de su
crédito inmobiliario.
El coste total del crédito se refiere al conjunto de gastos relacionados con un
préstamo bancario. Se trata de un elemento que hay que tener en cuenta para asegurarse de que se beneficia de la
oferta de crédito adaptada a
su presupuesto. Permite a los
prestatarios evaluar la viabilidad de un
préstamo inmobiliario y anticipar las consecuencias de la operación en sus finanzas.
El coste
total del crédito debe figurar obligatoriamente en todas las soluciones de financiación en forma de
TAE (
tasa anual efectiva global). Este último es un indicador fiable para
comparar las ofertas de préstamos, lo que garantiza la transparencia para los suscriptores. Expresado en porcentaje anual del
importe prestado, presenta claramente el total de los gastos que debe soportar el prestatario.
Los principales elementos que hay que tener en cuenta al calcular el coste total de un crédito son:
- los intereses bancarios,
- los gastos de tramitación u otros gastos fijos relacionados con el préstamo,
- el coste del seguro del prestatario.
Es necesario tener en cuenta todos estos parámetros para establecer un
plan de amortización. Cabe señalar que el
seguro del préstamo puede suponer un coste adicional en la TAE. Sin embargo, existen argumentos de peso a favor de su
contratación. Aunque influye en el coste del préstamo, presenta diversas ventajas, como:
- protección financiera en caso de imprevistos,
- seguridad para la entidad de crédito,
- conformidad legal,
- tranquilidad para la familia y los allegados del contratante.
Cuando se planea la
compra de un inmueble, muchos prestatarios optan por asegurarse para protegerse en caso de imprevistos. Aunque un seguro de crédito puede aumentar la
tasa anual efectiva global, su contratación garantiza el pago regular de las
cuotas.
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