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Soulte
Soulte: definición, funcionamiento y recompra en el sector inmobiliario
La soulte es un término jurídico que se utiliza habitualmente en el ámbito inmobiliario, especialmente en casos de sucesión, divorcio, partición de bienes o intercambio de bienes inmuebles. De hecho, se refiere a una compensación económica que una persona debe pagar cuando recibe bienes por un valor superior al que normalmente debería haber obtenido. Esta compensación tiene por objeto equilibrar el reparto e indemnizar a las demás partes afectadas por la distribución de los bienes.La compensación en el sector inmobiliario: sucesiones y divorcios
En el marco de un divorcio o una sucesión inmobiliaria, la compensación interviene cuando varias personas poseen un bien en copropiedad (ex cónyuges, herederos, copropietarios). Así, cuando uno de los copropietarios desea convertirse en el único propietario del bien inmueble, debe proceder a la compra de la compensación. La compra de la compensación consiste en pagar una suma de dinero correspondiente al valor de la parte que poseen los demás copropietarios. Este importe se calcula en función de varios criterios:- El valor neto actual del inmueble en el mercado.
- El importe de cualquier préstamo hipotecario en curso relacionado con el inmueble.
- La cuota de cada copropietario (en caso de divorcio, también depende del régimen matrimonial).
Cálculo y trámites
Para formalizar una compensación, es necesario consultar a un notario. Este determina la suma exacta que debe pagarse teniendo en cuenta el valor estimado del inmueble y las participaciones de cada copropietario. No obstante, es posible acordar una cantidad amistosa entre las partes, siempre que sea validada por un notario para garantizar la legalidad del acuerdo.¿Cómo financiar una compra de la parte que falta?
La financiación de una compra de la parte que falta puede realizarse mediante un préstamo hipotecario en las mismas condiciones que un crédito hipotecario clásico. Por lo tanto, si ya existe un préstamo hipotecario, es posible:- Incluir el capital pendiente en el nuevo contrato de préstamo, lo que puede conllevar gastos de amortización anticipada.
- Negociar las condiciones del préstamo con la entidad financiera.