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Tasa efectiva global

El tipo efectivo global o TEG es un indicador que permite a los prestatarios conocer los gastos relacionados con su préstamo hipotecario. Es la suma del tipo nominal del préstamo y los diferentes gastos asociados al mismo, en particular los gastos de tramitación, los gastos de garantía y las primas del seguro de crédito. El TAE permite así evaluar el coste global de un crédito inmobiliario. Se trata de un excelente indicador para que cada prestatario pueda comparar las diferentes ofertas de préstamo propuestas por las entidades bancarias. Todas las entidades de crédito están obligadas a mencionarlo en su oferta de crédito. El TEG no puede superar el tipo de usura (tipo máximo legal aplicable en Francia). Establecido y actualizado periódicamente por el Banco de Francia, su objetivo es proteger a los consumidores contra posibles prácticas abusivas. En el marco de un crédito inmobiliario, se fija en función de la duración del préstamo y del tipo de tipo de interés (tipo fijo o tipo variable). Desde 2016, el TEG ha sido sustituido por el TAEG (tasa anual equivalente). Este último permite conocer con mayor precisión el coste real de un préstamo hipotecario. A diferencia del TEG, que se expresa como porcentaje del importe total a pagar cada mes, se expresa como porcentaje anual del importe total del crédito. Además, con su método de cálculo basado en una lógica actuarial, este indicador cumple con las normas europeas en materia de transparencia. Este método de cálculo permite determinar directamente un tipo actuarial que tiene en cuenta las variaciones entre los diferentes periodos. El seguro de préstamo hipotecario es uno de los elementos que se tienen en cuenta en el cálculo de la TAE. Las primas de seguro, que representan una parte importante del coste total del crédito, influyen considerablemente en la TAE. De ahí la importancia de elegir bien el contrato de protección. Tenga en cuenta que no está obligado a optar por el contrato colectivo que le ofrece su entidad crediticia. Incluso puede rescindir su contrato de seguro en cualquier momento, de conformidad con la ley Lemoine. Si desea obtener más información sobre el seguro de crédito: