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Tasa máxima

Cuando un deudor solicita un préstamo con tipo de interés variable, puede considerar la opción de un «préstamo con tipo de interés máximo». Se trata de una alternativa que permite limitar los riesgos relacionados con las variaciones del tipo de interés durante el periodo de amortización. De hecho, el tipo variable experimenta importantes fluctuaciones en función de la evolución de su índice de referencia. Estas fluctuaciones provocan un aumento o una disminución de las cuotas mensuales. Para proteger a los prestatarios, los bancos han establecido el tipo máximo. El tipo máximo o tipo seguro se caracteriza por un umbral mínimo y máximo, fijado entre el 1 % y el 3 %. Ofrece numerosas ventajas en el marco de un crédito inmobiliario. He aquí algunos ejemplos:
  • El riesgo de subida de los tipos es limitado, incluso si el tipo global alcanza su máximo.
  • Permite beneficiarse de la bajada de los tipos con el límite máximo previamente establecido.
  • El deudor se beneficia de un tipo más bajo en el momento de la firma del contrato de préstamo.
  • Algunos bancos incluyen la opción de reembolso anticipado sin gastos para este tipo de préstamos.
Elegir el tipo máximo resulta pertinente cuando el índice de referencia y el tipo fijo presentan diferencias significativas. Por el contrario, si el tipo fijo es relativamente bajo, el tipo variable, con o sin límite máximo, no resulta interesante. Por regla general, los préstamos hipotecarios con tipo máximo suponen un riesgo mayor para las entidades crediticias. En caso de subida de los tipos de interés, estas pueden sufrir pérdidas financieras si el tipo máximo es demasiado bajo. Como cualquier crédito hipotecario, el préstamo con tipo de interés máximo debe estar cubierto por un seguro de crédito. Este se hace cargo del reembolso de las cuotas en caso de que se produzcan incidentes que impidan al suscriptor hacer frente a sus deudas. Cabe señalar que este tipo de crédito suele tener un coste de seguro menor que el préstamo con tipo de interés no máximo. Si desea obtener más información sobre el seguro de crédito: