La
simulación de un préstamo consiste en estimar las condiciones y los costes asociados a un
crédito hipotecario. Esta etapa preliminar es fundamental para comparar ofertas y tomar decisiones informadas antes de suscribir un
préstamo.
Para
realizar una simulación de préstamo, el
prestatario debe indicar el importe del
préstamo hipotecario deseado. Para determinar esta cantidad, hay que tener en cuenta el valor del
inmueble que se va a adquirir y la
aportación personal. A partir de esta información, el
simulador de préstamos (o
calculadora de crédito) evalúa el
coste total del
crédito hipotecario. Proporciona indicadores financieros relevantes, tales como:
- el importe de las cuotas mensuales,
- la duración del préstamo,
- la TAEG (tasa anual equivalente),
- la capacidad de reembolso,
- la capacidad de endeudamiento.
La
simulación de un préstamo ofrece innumerables ventajas al prestatario. En primer lugar, le ofrece una visión rápida de su
capacidad de endeudamiento y de la viabilidad de su
proyecto inmobiliario. También permite comparar diferentes ofertas de préstamos de diversas entidades financieras para encontrar la más interesante. Hay que saber que cada
prestamista fija su propio
tipo de interés. Solo tiene que asegurarse de no superar el tipo de interés máximo establecido cada año. Por lo tanto, puede haber diferencias entre las distintas entidades.
Además, la
simulación de crédito hipotecario incluye el
seguro de crédito. Este último es muy importante, ya que protege al prestatario en caso de dificultades financieras. De hecho, garantiza el reembolso de la deuda en caso de pérdida de autonomía, invalidez o fallecimiento. Puede representar una parte considerable del
coste total del crédito, dependiendo del perfil del prestatario. Sin embargo, el prestatario no está obligado a elegir el
seguro de préstamo ofrecido por su banco prestamista. Es libre de buscar el contrato más barato, siempre que respete el principio de equivalencia. Denominado delegación o sustitución de seguro, este trámite puede realizarse en cualquier momento, de conformidad con la ley Lemoine.
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