Retour
Tasa de interés
El tipo deudor es el nuevo nombre del tipo nominal. Es un porcentaje que permite calcular los intereses de un préstamo hipotecario sobre una base anual. También se utiliza para calcular el importe de las cuotas mensuales, pero no ayuda a determinar el coste total del crédito. Esto se debe a que no tiene en cuenta los gastos adicionales (por ejemplo, el precio del seguro del prestatario). Esto lleva al deudor a consultar la TAEG (tasa anual equivalente). Este indicador ofrece una visión completa y transparente del coste real del préstamo.
Además, cada entidad de crédito es libre de fijar su tipo deudor. No obstante, este debe ser inferior al tipo de usura. Se trata de un tipo de interés máximo legalmente autorizado y establecido por el Banco de Francia. En cuanto a la elección de un porcentaje deudor fijo o variable, es el prestatario quien decide.
Un tipo deudor fijo permanece igual durante toda la duración del préstamo. Por el contrario, el porcentaje variable cambia en función de un índice de referencia. El primero es, por lo tanto, más alto, pero ofrece estabilidad. El segundo parece inicialmente más bajo, pero conlleva riesgos de fluctuación con el tiempo. El tipo deudor aplicado puede influir en el importe total de los pagos mensuales.
Cabe señalar que las cuotas mensuales se componen de la devolución del capital prestado y del tipo de interés. A esta lista se añade la prima del seguro del prestatario, que puede afectar a la capacidad de reembolso del prestatario. Por lo tanto, lo mejor es optar por una cobertura financieramente ventajosa, a menudo distinta de la ofrecida por la entidad crediticia.
Precisamente, la ley Lemoine de 2022 refuerza el derecho de los prestatarios a elegir el seguro que más les convenga entre las diferentes ofertas. No obstante, están obligados a comprobar si la nueva cobertura ofrece garantías similares a las de la inicial. En resumen, deben optar por un buen tipo de interés y un seguro de préstamo que se adapte a su situación financiera. Como resultado, cada prestatario verá reducido el importe total del crédito.
Si desea obtener más información sobre el seguro de crédito: