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Administrador de fincas

El administrador de la comunidad es una persona física (administrador voluntario) o jurídica (profesional) cuya función es administrar y gestionar las finanzas de una comunidad de propietarios. Actúa en calidad de mandatario y ejerce la función de representante legal de la comunidad de copropietarios. De conformidad con el artículo 17 de la ley n.º 65-557, de 10 de julio de 1965, cada comunidad de propietarios debe tener uno. Su designación se realiza en una asamblea general de copropietarios por mayoría absoluta. El mandato del administrador se regula mediante un contrato tipo que establece la siguiente información:
  • duración del mandato (entre 1 y 3 años),
  • condiciones de ejecución de la misión,
  • condiciones de remuneración.
Como auténtico director de orquesta, el administrador de la comunidad actúa como enlace entre todos los miembros de la comunidad, al tiempo que desempeña su función de gestor. Vela por el buen estado de las zonas comunes y de todos los equipamientos del edificio. El artículo 18 de la ley n.º 65-557, de 10 de julio de 1965, enumera las funciones que corresponden a esta entidad, entre las que se encuentran las siguientes:
  • asegurar el secretariado de la comunidad de propietarios;
  • garantizar el cumplimiento del reglamento de la comunidad;
  • gestionar las zonas comunes;
  • gestionar las obras y el mantenimiento del edificio;
  • gestionar las finanzas y la contabilidad de la comunidad de propietarios;
  • representar a la comunidad de propietarios;
  • hacer cumplir las decisiones tomadas en la junta general.
Por lo tanto, el administrador de la comunidad de propietarios es responsable de la correcta ejecución de los trabajos de mantenimiento de las zonas comunes. Para esta operación, es posible solicitar un préstamo colectivo en nombre de la comunidad de propietarios en caso de problemas de solvencia de los ocupantes. En este caso, se recomienda encarecidamente contratar un seguro de crédito. Esta cobertura permite evitar los impagos en caso de acontecimientos imprevisibles que puedan impedir el reembolso del crédito. De este modo, se garantiza la continuidad de la comunidad de propietarios y se preservan los intereses de todos los copropietarios. Si desea obtener más información sobre el seguro de crédito: