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Encours
L’encours est le montant total dû sur un prêt immobilier à un moment donné (à l’instant T). Il correspond à la somme qui n’est pas encore remboursée à la banque, majorée des intérêts et des cotisations d’assurance impayés.
Le calcul de l’encours d’un crédit immobilier est relativement simple. Il suffit de suivre ces étapes :
Encours = montant initial du prêt - montant total des paiements effectués + intérêts restants + cotisations d’assurance restantes
Comment calculer les intérêts et les primes d’assurance impayés ? Ceux-ci dépendent du type de l’emprunt immobilier. Par exemple, dans le cas d’un prêt in fine avec une cotisation d’assurance fixe, ils sont obtenus selon les formules suivantes :
Le montant de l’encours de son prêt immobilier sera donc de 334 100 €, soit : 200 000 € -75 900 € + 90 000 € + 120 000 €.
Si vous voulez en savoir plus sur l'assurance emprunteur :
Le calcul de l’encours d’un crédit immobilier est relativement simple. Il suffit de suivre ces étapes :
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- Identifier le montant total emprunté au départ pour acheter le bien immobilier ;
- Additionner toutes les mensualités qui ont été déjà payées depuis le début du prêt ;
- Évaluer les intérêts et les primes d’assurance emprunteur restants à payer.
Encours = montant initial du prêt - montant total des paiements effectués + intérêts restants + cotisations d’assurance restantes
Comment calculer les intérêts et les primes d’assurance impayés ? Ceux-ci dépendent du type de l’emprunt immobilier. Par exemple, dans le cas d’un prêt in fine avec une cotisation d’assurance fixe, ils sont obtenus selon les formules suivantes :
- Intérêts impayés = montant initial du prêt x taux d’intérêt annuel x nombre d’années restantes
- Cotisations d’assurance impayées = montant initial du prêt x taux d’assurance annuel x nombre d’années restantes
- le montant des mensualités déjà payées s'élèvera à 75 900 €, soit :
- le montant des intérêts impayés sera de 90 000 €, soit :
- le montant des cotisations d’assurance non réglées sera de 120 000 €, soit :
Le montant de l’encours de son prêt immobilier sera donc de 334 100 €, soit : 200 000 € -75 900 € + 90 000 € + 120 000 €.
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