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Crédit-relais
Le crédit-relais désigne un prêt immobilier à court terme. C’est une avance allouée à un emprunteur souhaitant s’offrir une nouvelle résidence en comptant sur la vente de son logement actuel.
Le crédit-relais se caractérise par sa durée courte, fixée à 12 mois, renouvelable une fois, soit 24 mois au total. Sa valeur est comprise entre 60 % et 80 % du prix du bien à vendre. Par exemple, si une personne possède une maison, estimée à 250 000 €, l’organisme bancaire lui accordera un prêt entre 150 000 € et 200 000 €.
Le principal avantage du crédit-relais réside dans le timing. Celui-ci permet au souscripteur d’acheter un appartement sans attendre d’avoir cédé son bien actuel. Une fois la vente de l’ancien habitat conclue, il peut solder le prêt par anticipation, avec une exonération de pénalités. Cependant, ce type de crédit affiche souvent un taux d’intérêt plus élevé qu’un crédit immobilier à long terme. Les établissements bancaires proposent, en général, 2 types de prêts relais, dont :
Comme tout crédit, les banques exigent la souscription d’une assurance de prêt en contrepartie de l’attribution du crédit-relais. L’assureur prend en charge le remboursement des mensualités en cas de sinistres empêchant l’emprunteur de régler ses dettes. Les garanties offertes par la couverture se limitent souvent au risque de décès et à la perte totale et irréversible d’autonomie. L’assuré peut néanmoins souscrire des garanties complémentaires, comme la perte d’emploi.
À noter que le crédit-relais fonctionne comme un prêt in fine. Dans ce dernier cas, l’emprunteur rembourse les intérêts et les cotisations d’assurance pendant les premiers mois. Puis, il s’acquitte du capital emprunté lors de la vente du bien initial.
Si vous voulez en savoir plus sur l'assurance emprunteur :
Le crédit-relais se caractérise par sa durée courte, fixée à 12 mois, renouvelable une fois, soit 24 mois au total. Sa valeur est comprise entre 60 % et 80 % du prix du bien à vendre. Par exemple, si une personne possède une maison, estimée à 250 000 €, l’organisme bancaire lui accordera un prêt entre 150 000 € et 200 000 €.
Le principal avantage du crédit-relais réside dans le timing. Celui-ci permet au souscripteur d’acheter un appartement sans attendre d’avoir cédé son bien actuel. Une fois la vente de l’ancien habitat conclue, il peut solder le prêt par anticipation, avec une exonération de pénalités. Cependant, ce type de crédit affiche souvent un taux d’intérêt plus élevé qu’un crédit immobilier à long terme. Les établissements bancaires proposent, en général, 2 types de prêts relais, dont :
- le crédit-relais adossé
- le crédit-relais sec
Comme tout crédit, les banques exigent la souscription d’une assurance de prêt en contrepartie de l’attribution du crédit-relais. L’assureur prend en charge le remboursement des mensualités en cas de sinistres empêchant l’emprunteur de régler ses dettes. Les garanties offertes par la couverture se limitent souvent au risque de décès et à la perte totale et irréversible d’autonomie. L’assuré peut néanmoins souscrire des garanties complémentaires, comme la perte d’emploi.
À noter que le crédit-relais fonctionne comme un prêt in fine. Dans ce dernier cas, l’emprunteur rembourse les intérêts et les cotisations d’assurance pendant les premiers mois. Puis, il s’acquitte du capital emprunté lors de la vente du bien initial.
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