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Taux effectif global
Le Taux effectif global ou TEG constitue un indicateur permettant aux emprunteurs de prendre connaissance des frais relatifs à leur prêt immobilier. C’est la somme du taux nominal de l’emprunt et de différents frais qui y sont associés, notamment les frais de dossier, les frais de garantie et les primes d’assurance emprunteur.
Le TEG permet ainsi d’évaluer le coût global d’un crédit immobilier. Il s’agit pour chaque emprunteur d’un excellent indicateur pour comparer les différentes offres de prêt proposées par les établissements bancaires. Tous les organismes de crédit sont tenus de le mentionner dans leur offre de crédit.
Le TEG ne peut pas dépasser le taux d’usure (taux maximal légal applicable en France). Établi et mis à jour régulièrement par la Banque de France, il vise à protéger les consommateurs contre les éventuelles pratiques abusives. Dans le cadre d’un crédit immobilier, il est fixé en fonction de la durée du prêt et du type de taux d’intérêt (taux fixe ou taux variable).
Depuis 2016, le TEG a été remplacé par le TAEG (Taux annuel effectif global). Ce dernier permet de connaître avec plus de précision le coût réel d’un prêt immobilier. Contrairement au TEG qui est exprimé en pourcentage de la somme totale à payer chaque mois, il est exprimé en pourcentage annuel du montant total du crédit. De plus, avec son mode de calcul suivant une logique actuarielle, cet indicateur répond aux normes européennes en termes de transparence. Cette méthode de calcul permet, en effet, de déterminer directement un taux actuariel prenant en considération les variations entre les différentes périodes.
L’assurance de prêt immobilier est l’un des éléments pris en compte dans le calcul du TAEG. Représentant une part non négligeable du coût total du crédit, les primes d’assurance influencent considérablement le TAEG. D’où l’importance de bien choisir le contrat de protection. Sachez que vous n’êtes pas obligé d’opter pour le contrat groupe proposé par votre prêteur. Vous pouvez même résilier votre contrat d’assurance à tout moment, conformément à la loi Lemoine.
Si vous voulez en savoir plus sur l'assurance emprunteur :
Le TEG permet ainsi d’évaluer le coût global d’un crédit immobilier. Il s’agit pour chaque emprunteur d’un excellent indicateur pour comparer les différentes offres de prêt proposées par les établissements bancaires. Tous les organismes de crédit sont tenus de le mentionner dans leur offre de crédit.
Le TEG ne peut pas dépasser le taux d’usure (taux maximal légal applicable en France). Établi et mis à jour régulièrement par la Banque de France, il vise à protéger les consommateurs contre les éventuelles pratiques abusives. Dans le cadre d’un crédit immobilier, il est fixé en fonction de la durée du prêt et du type de taux d’intérêt (taux fixe ou taux variable).
Depuis 2016, le TEG a été remplacé par le TAEG (Taux annuel effectif global). Ce dernier permet de connaître avec plus de précision le coût réel d’un prêt immobilier. Contrairement au TEG qui est exprimé en pourcentage de la somme totale à payer chaque mois, il est exprimé en pourcentage annuel du montant total du crédit. De plus, avec son mode de calcul suivant une logique actuarielle, cet indicateur répond aux normes européennes en termes de transparence. Cette méthode de calcul permet, en effet, de déterminer directement un taux actuariel prenant en considération les variations entre les différentes périodes.
L’assurance de prêt immobilier est l’un des éléments pris en compte dans le calcul du TAEG. Représentant une part non négligeable du coût total du crédit, les primes d’assurance influencent considérablement le TAEG. D’où l’importance de bien choisir le contrat de protection. Sachez que vous n’êtes pas obligé d’opter pour le contrat groupe proposé par votre prêteur. Vous pouvez même résilier votre contrat d’assurance à tout moment, conformément à la loi Lemoine.
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