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Capital restant dû
Dans le cadre du remboursement d’un crédit immobilier, le capital restant dû définit la somme qu’il reste à payer chaque mois par rapport au montant initial emprunté. Il inclut les intérêts et les frais annexes liés au prêt. Après le versement des mensualités, sa valeur est mentionnée dans le tableau d’amortissement. Si le contrat de prêt précise un taux d’intérêt fixe, alors le montant à rembourser diminue chaque mois.
La somme restante due d’un emprunt immobilier permet d’avoir une vision de l’état actuel de la dette envers l’établissement prêteur. Ainsi, l’emprunteur peut envisager un rachat de crédit ou un remboursement anticipé partiel, voire total. Il a la possibilité de connaître le montant restant dû de son crédit grâce à la formule suivante :
Capital restant dû = somme prêtée + intérêts – somme déjà remboursée.
Pour un prêt immobilier, les établissements bancaires font en sorte qu’une grande partie des premières mensualités couvre les intérêts appliqués à l’emprunt. À part cela, ils exigent à chaque fois la souscription à une assurance emprunteur avant d’octroyer un prêt immobilier. Ils en proposent une qui couvre la somme initiale du crédit, c’est-à-dire que le montant garanti par l’assurance reste constant pendant la durée du prêt. Cela, même si les emprunteurs effectuent des remboursements périodiques.
Outre l’assurance groupe, les débiteurs peuvent également opter pour une compagnie d’assurance externe à tout moment en faisant une délégation ou une substitution d’assurance, régie par la loi Lemoine de 2022. Cette option leur permet de bénéficier d’une couverture identique sur le montant restant dû mais à un tarif souvent plus compétitif. À ce titre, le calcul des primes se base sur le montant du capital qui selon le contrat, diminue chaque mois (les cotisations sont dégressives, ou de moins en moins élevées, au fil de la durée du remboursement) ou reste fixe. Les souscripteurs doivent toutefois veiller à ce que les garanties offertes soient équivalentes à celles proposées par l’assurance groupe de l’établissement bancaire.
Si vous voulez en savoir plus sur l'assurance emprunteur :
La somme restante due d’un emprunt immobilier permet d’avoir une vision de l’état actuel de la dette envers l’établissement prêteur. Ainsi, l’emprunteur peut envisager un rachat de crédit ou un remboursement anticipé partiel, voire total. Il a la possibilité de connaître le montant restant dû de son crédit grâce à la formule suivante :
Capital restant dû = somme prêtée + intérêts – somme déjà remboursée.
Pour un prêt immobilier, les établissements bancaires font en sorte qu’une grande partie des premières mensualités couvre les intérêts appliqués à l’emprunt. À part cela, ils exigent à chaque fois la souscription à une assurance emprunteur avant d’octroyer un prêt immobilier. Ils en proposent une qui couvre la somme initiale du crédit, c’est-à-dire que le montant garanti par l’assurance reste constant pendant la durée du prêt. Cela, même si les emprunteurs effectuent des remboursements périodiques.
Outre l’assurance groupe, les débiteurs peuvent également opter pour une compagnie d’assurance externe à tout moment en faisant une délégation ou une substitution d’assurance, régie par la loi Lemoine de 2022. Cette option leur permet de bénéficier d’une couverture identique sur le montant restant dû mais à un tarif souvent plus compétitif. À ce titre, le calcul des primes se base sur le montant du capital qui selon le contrat, diminue chaque mois (les cotisations sont dégressives, ou de moins en moins élevées, au fil de la durée du remboursement) ou reste fixe. Les souscripteurs doivent toutefois veiller à ce que les garanties offertes soient équivalentes à celles proposées par l’assurance groupe de l’établissement bancaire.
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