Alors que les taux d’intérêts continuent de grimper et que l’inflation atteint des sommets, ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif voient leur budget de plus en plus limité. Mais qui a dit qu’il fallait dépenser des sommes colossales pour devenir propriétaire ? Découvrons les 5 villes où il est possible d’acheter un bien immobilier pour moins de 100 000 €.
1 - Perpignan
| Surface (m²) avec un budget de 100 000 € : 36 m² | Rentabilité : 5,4% |
Perpignan a longtemps souffert d’une mauvaise réputation en raison de l’insécurité et de la saleté qui sont censées y régner, et qui ont rendu la ville moins attractive. Mais les efforts faits par la mairie pour y développer le tourisme ont changé la donne. Aujourd’hui, la capitale catalane se distingue par des prix abordables et une rentabilité record.. En revanche, le marché locatif y est très tendu car les biens meublés sont rares. De plus, un « permis de louer » a été instauré pour lutter contre l’habitat dégradé, exerçant davantage de pression sur l’immobilier locatif.
2 - Metz
| Surface (m²) avec un budget de 100 000 € : 25 m² | Rentabilité : 5% |
Metz possède de nombreux atouts pour l’investissement locatif : un parc immobilier varié (maisons, appartements 2 pièces, appartements 3 pièces…), un attrait touristique indéniable, une économie florissante, des prix abordables, un climat social apaisé… Autant d’avantages qui attirent de plus en plus de locataires, et qui font de cette ville de Lorraine un excellent choix pour investir. Les propriétaires apprécient également la faiblesse de la taxe foncière qui atteint seulement 450 euros par an en moyenne pour un grand appartement T1.
3 - Avignon
| Surface (m²) avec un budget de 100 000 € : 25 m² | Rentabilité : 4,6% |
Avignon ne bénéficie pas seulement d’un climat agréable et d’une richesse culturelle extraordinaire. Avec plus 62% de locataires, l’investissement locatif y a de beaux jours devant soi. Une forte population étudiante et l’arrivée de jeunes cadres depuis l’essor du télétravail participent à cette attractivité du locatif. De manière plus générale, la hausse des prix (+12% en un an) témoigne d’une tendance très positive sur le marché de l’immobilier dans la Cité des Papes.
4 - Le Havre
| Surface (m²) avec un budget de 100 000 € : 27 m² | Rentabilité : 4,2% |
Malgré une hausse des prix significative (15% sur un an), la deuxième cité portuaire de France reste très abordable et affiche un potentiel intéressant en termes d’investissement locatif. Une ligne TGV est en construction et permettra bientôt de rejoindre Paris en 1h15, laissant espérer que ce projet Grand Paris va aider Le Havre à s’intégrer dans le tissu économique de la capitale. La ville accueille également plus de 13 000 étudiants chaque année, si bien que dans certains quartiers la rentabilité locative frôle même les 5%.
5 - Rouen
| Surface (m²) avec un budget de 100 000 € : 24 m² | Rentabilité : 4,2% |
17 : c’est le nombre de jours qu’il faut pour louer un bien à Rouen. Ville à la forte population étudiante, près de 70% des habitants y sont locataires et son économie est également en pleine croissance, grâce notamment à sa proximité avec Paris (1h30 en train). En outre, Rouen est considérée comme le « poumon vert de la Normandie » en raison de ses nombreux espaces verts, ce qui attire de plus en plus de citadins à la recherche de verdure.
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Pour obtenir un prêt immobilier, les banques demandent en général entre 10 et 20% d’apport personnel. Pour un bien à 100 000 €, cela représente donc jusqu’à 20 000 €. Et si on vous disait qu’en choisissant intelligemment votre assurance emprunteur, vous pouvez économiser jusqu’à 48 000 € et financer intégralement votre apport de cette manière ?
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EN BREF
- Le parc immobilier Français a beau être tendu, il existe encore plusieurs villes où l’investissement locatif y est à la fois abordable et rentable. Pour moins de 100 000 €, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien et préparer sereinement votre avenir.
- Saviez-vous que dans le cadre d’un prêt immobilier, il est possible d’économiser jusqu’à 48 000 € en choisissant une assurance emprunteur externe à votre banque ? Une bonne manière de financer un achat immobilier à moins de 100 000 € 😉
Sylvain écrit sur l'assurance de prêt immobilier depuis plusieurs années maintenant. Vous souhaitez changer d'assurance ? Ses articles sauront vous éclairer et vous donner toutes les informations nécessaires sur les garanties, le TAEA, les lois, les délais ou encore la résiliation en assurance emprunteur.
