Vendre son bien immobilier en 48h ? Vraiment possible ? Spoiler alert : OUI.
Revenons ensemble sur ce phénomène d’achat immobilier instantané, encore tout récent en France et qui vous permet un gain de temps considérable dans la vente de votre bien immobilier. Avec l’achat immobilier instantané, dites adieu aux processus longs et angoissants liés à la transaction immobilière (hourra !).
L’iBuying immobilier : c’est quoi et comment ça fonctionne ?
Retour aux bases et à quelques définitions… L’iBuying, contraction de l’expression anglaise « Instant Buying », et traduit par “achat instantané” en français, est une méthode révolutionnaire dans le domaine de l’immobilier qui transforme fondamentalement la manière d’effectuer des transactions immobilières. Ce concept novateur tire profit des avancées technologiques et de l’analyse de données pour simplifier et accélérer le processus d’achat et de vente de biens immobiliers.
Inventé aux États-Unis, ce modèle a été popularisé par OpenDoor, acteur leader de ce segment.
Concrètement, l’iBuying est une approche modernisée de l’achat immobilier traditionnel, offrant aux propriétaires la possibilité de vendre leur propriété de manière rapide et efficace. Contrairement aux méthodes traditionnelles, où le processus de vente peut s’avérer long et fastidieux, l’achat instantané propose une alternative rapide et transparente. Cette méthode élimine de nombreux obstacles rencontrés dans les transactions immobilières conventionnelles, offrant une solution plus directe et surtout, plus efficace.
Du côté du fonctionnement, l’iBuying immobilier repose sur une combinaison habile de technologies avancées et d’algorithmes sophistiqués. Les entreprises spécialisées dans l’achat immobilier instantané utilisent des modèles prédictifs et des analyses de données approfondies pour évaluer la valeur d’une propriété de manière rapide et précise. Cette estimation repose sur divers facteurs tels que la localisation, la taille, l’état du bien et les tendances du marché local.
Une fois qu’une évaluation est effectuée, l’entreprise (l’iBuyer) fait une offre d’achat au propriétaire. Dans le cas d’homeloop, pionnier français du modèle, l’offre est basée sur une évaluation en temps réel du marché et le processus est conçu pour être transparent et surtout, sans surprise. Si le propriétaire accepte l’offre, la transaction peut être conclue rapidement, parfois en quelques jours seulement.
Les avantages de l’achat immobilier instantané
L’iBuying immobilier présente plusieurs avantages aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs. Du côté des vendeurs, cela offre une alternative rapide et pratique pour vendre leur propriété sans les tracas habituels du processus de vente traditionnel. Pour les acheteurs, l’achat immobilier instantané offre la possibilité d’acquérir une propriété simplement, de manière plus directe et en toute transparence sur le prix. Dans le cas d’homeloop, l’acquéreur pourra même bénéficier d’un prix un peu en dessous du marché, permettant à la start-up de faire tourner plus rapidement ses stocks.
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Rapidité
L’un des principaux avantages de l’iBuying immobilier réside dans sa rapidité exceptionnelle. Contrairement aux processus de vente traditionnels qui peuvent prendre des mois, voire des années, l’iBuying permet des transactions quasi instantanées. Les évaluations automatisées et les offres immédiates offrent aux vendeurs la possibilité de conclure la vente de leur propriété en quelques jours seulement. Cette rapidité est particulièrement avantageuse pour ceux qui ont besoin de liquidités rapidement, que ce soit pour des raisons financières, familiales ou professionnelles.
De plus, le professionnel achetant de manière ferme et définitive, sans condition suspensive de prêt, le vendeur est assuré d’éviter toute rétractation d’acquéreur comme cela peut être le cas lorsque ce dernier n’obtient pas son financement. Un avantage non négligeable au vu du contexte actuel du marché immobilier !
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Sécurité
L’iBuying immobilier apporte également un haut niveau de sécurité pour les vendeurs. Les offres émises par les iBuyers sont basées sur des évaluations rigoureuses et des algorithmes incluant des datas issues de transactions récentes effectuées sur la même zone que le bien évalué. Ainsi, cela réduit le risque de négociations prolongées ou de transactions annulées. De plus, les transactions sont généralement traitées par des professionnels de l’immobilier expérimentés, garantissant une exécution correcte et sécurisée de la vente. Également, au regard de leur statut de professionnel, ils sont assujettis à la garantie anti vices-cachées.
Un vrai gage supplémentaire de sérénité pour les acquéreurs !
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Simplicité
La simplicité du processus de l’achat immobilier instantané est un autre avantage majeur. Les vendeurs sont épargnés des démarches complexes et parfois stressantes associées aux transactions immobilières traditionnelles. En évitant les visites répétées, les négociations ardentes et les formalités administratives interminables, l’iBuying simplifie considérablement le processus de vente. Les iBuyers s’occupent généralement de tous les détails logistiques, comme c’est le cas chez homeloop, offrant ainsi une expérience sereine et sans tracas pour les vendeurs.
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Sérénité
L’iBuying procure un élan de sérénité aux vendeurs en éliminant l’incertitude souvent associée aux transactions immobilières. Les offres émises par les iBuyers sont transparentes et basées sur des critères objectifs, réduisant ainsi les négociations stressantes. De plus, la rapidité du processus permet aux vendeurs d’éviter les incertitudes liées aux fluctuations du marché immobilier. Cette approche aide à une expérience de vente plus détendue, offrant une grande tranquillité d’esprit.
La sécurité et la fiabilité vont de pair avec l’achat immobilier instantané. En optant pour cette méthode, le vendeur bénéficie d’une clarté totale sur le moment de la vente et le prix auquel il cède sa propriété. Il échappe ainsi à l’incertitude souvent générée par les fluctuations du marché, tout en cédant son bien à des professionnels, dépourvus de contraintes liées à l’obtention de prêts. Dans le contexte actuel de hausse des taux d’intérêt, de nombreux acheteurs se heurtent à des difficultés pour obtenir des prêts, entraînant une diminution de 20 à 30 % du nombre d’acheteurs (selon la FNAIM). Au fil des mois, cette situation conduit à une baisse des prix. Opter pour l’achat immobilier instantané offre ainsi la certitude d’obtenir un prix fixe de manière rapide, une sécurité particulièrement appréciable dans le contexte économique actuel.
De plus, connaissant avec exactitude son prix de vente, le client peut ainsi se tourner vers ses projets futurs, notamment un nouvel achat, et l’optimiser au maximum.
Un atout indéniable pour profiter de manière optimale de son pouvoir d’achat !
Y’a t-il des inconvénients à choisir l’achat immobilier instantané ?
Des inconvénients oui, mais finalement, pas vraiment… On vous explique ! Dans le cas de l’iBuying, il est certain que le bien immobilier est racheté un peu en dessous du marché.
La plupart des entreprises proposant ce type de service ont des frais de service avoisinant les 15 % en moyenne. Ces frais, un peu plus élevés qu’une agence immobilière traditionnelle, permettent de couvrir le risque qu’ils prennent à acheter un bien, d’autant plus lorsque les prix tendent à baisser, ce qui est actuellement le cas. Ils permettent d’offrir aux clients la sérénité d’une vente rapide et sûre (sans délai de rétractation, ni condition de financement).
De plus, vendre son bien en un temps record, c’est économiser les frais de détention liés à ce dernier (charges, impôts, travaux…,) durant le temps, parfois long, de la vente. Sans compter sur le fait que le marché évolue, à la baisse en ce moment, mettre donc plusieurs mois à vendre son bien, c’est prendre le risque de voir la valeur de ce dernier baisser.
Alors certes, vous pouvez perdre un petit peu du prix de votre vente, mais le jeu en vaut souvent la chandelle. Choisir l’achat immobilier instantané, c’est renoncer à tout processus de vente long et stressant.
Quel partenaire choisir pour l’achat instantané de votre bien ?
Lorsqu’il s’agit de choisir le partenaire idéal pour l’achat immobilier instantané, plusieurs critères doivent être pris en compte. La confiance, la réputation, la simplicité du processus, la rapidité des transactions et la présence nationale sont autant d’éléments cruciaux pour vous assurer une expérience sans tracas !
Un partenaire de confiance
La confiance est fondamentale, vous devez pouvoir compter sur la crédibilité et l’intégrité du partenaire tout au long du processus. La réputation joue un rôle similaire, car elle témoigne de l’expérience positive d’autres vendeurs ayant fait appel à ce partenaire.
Un processus simple et efficace
La simplicité du processus est un aspect souvent sous-estimé, mais ô combien crucial ! Un partenaire offrant une expérience fluide et intuitive réduit le stress associé aux transactions immobilières, facilitant ainsi le processus pour les vendeurs. La rapidité des transactions est également un facteur déterminant, surtout si l’objectif est de conclure la vente en un laps de temps réduit.
Une présence ancrée
La présence nationale du partenaire peut offrir des avantages significatifs, fournissant une portée étendue et une connaissance approfondie des marchés immobiliers à l’échelle nationale. Cela peut également être rassurant pour les vendeurs, sachant qu’ils ont affaire à un partenaire bien établi.
En France, homeloop est le pionnier et leader de l’iBuying. Créé en 2016 et intégré au groupe Benedic (leader de l’immobilier en Lorraine) en septembre 2022, homeloop a acquis, au fil des années, une solide réputation. La clé du succès d’homeloop réside dans la simplicité et l’accessibilité de son processus d’achat immobilier instantané. En choisissant homeloop, les propriétaires bénéficient d’une expérience fluide et intuitive. 48h : c’est le temps qu’il faut à homeloop pour vous fournir une première offre d’achat.
En somme, prendre en compte ces critères lors du choix d’un partenaire pour l’achat immobilier instantané garantit une expérience sans tracas, rapide et efficace. Une évaluation minutieuse de ces aspects vous permettra de trouver le partenaire idéal qui répond à vos besoins spécifiques, assurant ainsi le succès de votre transaction immobilière. Alors, partant pour tester l’iBuying immobilier ?
Rien ne destinait Alice à travailler dans l'assurance de prêt immobilier, et pourtant, voilà plus de 2 ans que la loi Lemoine, les garanties d'assurance et le crédit immo n'ont plus de secret pour elle.
