Édition spéciale : Comprendre la taxe foncière

😈 Taxe foncière – « Mais qu’est-ce donc cette diablerie ? »

Oui c’est un mot qui peut créer des aphtes quand on le prononce, mais pas de panique on est là pour soulager votre souffrance.

Pour faire simple, la taxe foncière, c’est un impôt local sur la propriété à destination des propriétaires ou des usufruitiers. Sont concernés tous les biens immobiliers qu’on ne peut pas déplacer tels que les maisons, appartements, parkings, dépendances, bateaux ancrés, terres d’exploitation agricoles, bâtiments à usage professionnel…

🧐 Comment se calcule la taxe foncière ?

On vous voit les bac L horrifiés par les formules mathématiques. Pas de panique, même moi (team littéraire), j’ai compris.

Vous avez besoin de 2 infos : la valeur cadastrale du logement + le taux local de la taxe foncière. Ok, on reprend.

La valeur cadastrale, c’est le montant annuel théorique que vous verserait un locataire si votre bien était mis en location. Pour connaître son montant, vous devez consulter la fiche d’évaluation de la valeur locative de votre bien immobilier auprès du Centre des Impôts Fonciers. Sinon, vous pouvez aussi faire le calcul suivant (si vous avez à disposition les infos correspondantes) : surface pondérée x tarif au m2 local de référence.

Le taux local de la taxe foncière, c’est le taux d’imposition mis en place dans votre commune sur cette fameuse taxe. Pour trouver celui qui correspond à votre logement, rapprochez-vous de votre Centre des Impôts Local ou demandez au tout-puissant internet. Restez bien assis pendant toute cette procédure, car les taux de certaines communes ont explosé en 2023 et vous aurez peut-être des surprises. On s’en reparle.

Maintenant, passons au calcul. Inspirez, expirez et sortez votre calculette (promis, ce sera vif et sans douleur, ou presque). La formule magique pour calculer votre taxe foncière est une multiplication très simple : valeur cadastrale du logement x taux de la taxe foncière dans votre commune. Et voilà, vous avez votre taux d’imposition sur la taxe foncière.

NB : Au cas où, votre taux est aussi inscrit sur l’avis d’imposition de taxe foncière que vous avez déjà reçu. Oui, on aurait pu vous le dire tout de suite, mais on vous a expliqué le calcul pour que vous compreniez bien ce que vous allez payer.

📈 Le chiffre-clé : 7,1% d’augmentation minimum…

Outch, c’est le dur prix à payer quand on est propriétaire. Cette année, la taxe foncière a augmenté de 7,1% au niveau national.

C’est déjà pas mal, sauf que pour certains, la douche froide ne s’arrête pas là. Les communes sont libres de fixer leur taux au niveau local comme évoqué précédemment (on vous voit ceux qui ont lu en diagonale).

Et donc, certaines communes ont eu la main lourde et ont voté une belle augmentation supplémentaire. À titre d’exemple, la taxe foncière a augmenté de +59% à Paris, +16% à Lyon, +11% à Bordeaux, +32% à Grenoble ou encore + 26% à Rambouillet.

🤑 Qui doit payer la taxe foncière ?

Le propriétaire du bien immobilier ou son usufruitier doit payer la taxe foncière à partir du moment où il en est l’heureux propriétaire au 1er janvier de l’année fiscale en cours.

🤔 Comment la payer ?

Autant, ils mettent parfois du temps à répondre par téléphone, autant sur ce point, ils ont bien travaillé. Les impôts proposent donc diverses options pour le paiement de la taxe. Seule info à vérifier ? Si vous êtes en-dessous ou au-dessus des 300€.

–Si le montant de votre taxe foncière ne dépasse pas 300€, vous pouvez régler : en ligne, par prélèvement mensuel ou annuel, par chèque, par virement bancaire, par carte bancaire ou en espèces

–Si le montant de votre taxe dépasse 300€, vous n’avez que 3 options : le paiement en ligne, le prélèvement annuel ou le prélèvement mensuel.

⏳ Calendrier : le paiement, c’est maintenant !

Vous l’attendiez tous (ou pas du coup), mais il est temps de payer votre taxe foncière ! À ce jour, que vous soyez mensualisé ou non, vous avez tous reçu votre avis de taxe foncière et voici les dates limites pour régler votre facture :

–16 octobre si vous payez par chèques, virements, espèces ou prélèvement
–21 octobre minuit si vous payez en ligne

👻 Qui peut être exonéré(e) de la taxe foncière ?

Bonne nouvelle, certaines personnes ne sont pas obligées de payer leur taxe foncière. Ferez-vous partie des heureux chanceux ?

Si vous remplissez l’un des critères suivants, c’est banco :

-Votre logement est neuf (exonération les 2 premières années)
– Vous êtes en situation de handicap ou d’invalidité (ASI ou AAH)
– Votre logement est vacant (depuis plus de 3 mois et involontairement en raison de travaux de rénovation d’un logement ancien par exemple)
– Vous avez plus de 75 ans (et vos revenus fiscaux ne dépassent pas un certain seuil)
– Vous percevez le minimum vieillesse (Aspa)

⭐ Best of : le mot du Président

« Quand vous avez votre taxe foncière qui augmente, ce n’est pas le gouvernement. […] C’est votre commune qui le décide. Et c’est un scandale quand j’entends des élus qui osent dire que c’est la faute du gouvernement ». Emmanuel Macron

Le Président a créé la polémique durant son discours de dimanche dernier, renvoyant la balle aux communes sur le sujet de la hausse de la taxe foncière. Certes. Mais nous, ce qu’on veut surtout, c’est limiter la casse concernant nos dépenses et notre pouvoir d’achat en temps d’inflation. Alors, une idée pour faire baisser la taxe ?

💪 Action, réaction : Assurly pour faire des économies

Une solution simple pour compenser la hausse de votre taxe foncière, c’est évidemment de changer votre assurance emprunteur. Si vous avez un crédit immobilier en cours, regardez votre taux d’assurance actuel et comparez les offres du marché. Vous verrez vite que vous pouvez faire beaucoup d’économies et ainsi récupérer des euros pour payer votre taxe plus sereinement.

💡 À retenir

Aïe, caramba ! La taxe foncière, ce n’est pas forcément un bon moment à passer. Mais si vous êtes propriétaire ou usufruitier d’un bien immobilier, vous devez la payer entre le 16 et le 21 octobre. Tous les moyens de paiement sont acceptés (ou presque – inutile d’essayer de soudoyer l’agent des impôts avec des fleurs ou des chocolats). On constate de sacrées augmentations des taux nationalement mais surtout localement pour 2023, ne soyez pas surpris(e). Et si pour quelques chanceux, une exonération est possible, pour les autres, il faut trouver des solutions concrètes : le changement d’assurance emprunteur peut permettre de faire des économies et de récupérer des euros pour compenser le paiement de cette taxe.

Voilà, vous êtes désormais un(e) boss sur le sujet ! Bravo d’avoir lu jusqu’au bout et à très vite pour un autre dossier spécial. ✌️

PS : Le sujet pourrait intéresser un(e) de vos ami(e)s ? Partagez-lui cet article !