Le meilleur moyen d’améliorer le DPE d’un appartement en 2024 est d’entreprendre une rénovation énergétique. Cela englobe plusieurs aspects comme l’isolation, le chauffage ou encore la ventilation. Nous allons voir en détail ce qu’est un DPE, les différents travaux possibles ainsi que les aides mises à disposition pour les financer.
Le DPE, c’est quoi ?
Un diagnostic des performances énergétiques d’un logement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a pour but d’évaluer deux principaux aspects d’un logement : sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre. Pour cela, il prend en compte différents critères comme les caractéristiques du bâtiment, les appareils de production d’énergie dont il est équipé ainsi que la qualité de l’isolation. Une note de A à G est ainsi attribuée au logement en fonction de ses performances énergétiques. Plus la note est proche de A, plus la consommation d’énergie est faible et peu néfaste pour l’environnement. Le DPE affiche également des recommandations pour rendre le logement moins énergivore.
Un document obligatoire lors d’une vente ou d’une location
Aujourd’hui, le DPE est d’une importance cruciale sur le marché de l’immobilier. Tout d’abord, il doit obligatoirement être indiqué pour pouvoir vendre ou louer un bien. La grande majorité des logements sont concernés, mis à part quelques exceptions. Notez que la durée de validité de ce document est de 10 ans. Veillez à vous assurer que votre DPE est valide avant de signer un contrat de location ou de vente. Par ailleurs, le classement énergétique du logement peut aussi avoir un impact sur sa valeur. Un appartement classé B peut par exemple être vendu à un prix plus élevé qu’un autre appartement similaire classé F. Sachez également qu’à partir de 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location.
Les principaux moyens d'améliorer le DPE d’un appartement en 2024
L’isolation thermique
Renforcer l’isolation est très souvent une nécessité pour l’amélioration du DPE d’un logement. Dans le cas d’un appartement, les murs sont à isoler en priorité. Il est généralement plus pratique de procéder à une isolation des murs par l’intérieur, bien que l’isolation par l’extérieur soit légèrement plus efficace d’un point de vue énergétique. Ensuite, il faut également bien isoler les menuiseries comme les fenêtres et les portes pour éviter au maximum les déperditions thermiques. Enfin, l’isolation du sol et du plafond peut aussi être nécessaire en fonction des spécificités de l’appartement.
Le remplacement des appareils de chauffage
Une fois avoir effectué les travaux d’isolation, il est possible de remplacer les équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire pour réduire davantage la consommation énergétique de l’appartement. Si vous souhaitez que la note du DPE soit la plus élevée possible, l’intégration d’énergies renouvelables est vivement conseillée. Il peut par exemple s’agir d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau solaire. Sinon, vous pouvez aussi opter pour des équipements plus classiques mais tout de même performants comme la chaudière gaz à condensation.
L’amélioration du système de ventilation
Il est important de ne pas oublier la ventilation lors d’un projet de rénovation énergétique. En effet, ventiler correctement un appartement permet de faire des économies d’énergie considérables. Les systèmes les plus optimisés sont les VMC à double flux. Grâce à un échangeur thermique intégré, l’appareil de ventilation récupère la chaleur de l’air extrait pour la réinjecter à l’air neuf. Ce modèle de fonctionnement a l’avantage de diminuer les pertes d’énergie. De plus, sachez que le bon renouvellement de l’air permet aussi de mieux chauffer le logement via la régulation du taux d’humidité.
Bénéficier d’aides financières pour améliorer votre DPE à moindre coût
Plusieurs subventions sont proposées par l’Etat dans le but d’encourager les rénovations énergétiques. On peut dans un premier temps citer le dispositif MaPrimeRénov’, permettant d’obtenir une prime pour financer des travaux ayant pour but d’améliorer l’efficacité énergétique d’un appartement ou d’une maison. Il a déjà été annoncé que ce dispositif sera maintenu en 2024 avec un budget de 300 millions d’euros à disposition. Par ailleurs, d’autres aides à la rénovation énergétique peuvent être cumulées à MaPrimeRénov’ comme la prime énergie ainsi que l’éco-prêt à taux zéro. Enfin, un taux de TVA réduit à 5,5% s’applique également à ce type de travaux.
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