Un courtier immobilier joue le rôle d’intermédiaire entre vous et les banques. Son rôle est triple :
- Premièrement, dans le cadre d’un prêt immobilier, il est chargé de négocier auprès des établissements bancaires afin d’obtenir – pour vous et rien que pour vous – les meilleures conditions financières.
- Deuxièmement, il se plie en quatre (enfin, pas littéralement, sinon ce serait douloureux) pour vous conseiller tout au long de vos démarches et vous informer sur les possibilités qui s’offrent à vous.
- Enfin, en tant qu’accompagnateur, il est à vos côtés tout au long de votre aventure, des prémisses de votre projet de demande de prêt immobilier à la signature chez le notaire. Il constitue une béquille sur laquelle se reposer en cas de besoin.
👉 Un rôle de négociateur
La recherche de prêt immobilier, ça s’apparente un peu à la quête du Graal : c’est une aventure de longue haleine qui peut parfois s’avérer… éprouvante.
Comme tout emprunteur, vous cherchez à obtenir un prêt aux meilleures conditions possibles, pour limiter le coût financier d’une telle opération.
Le courtier en financement immobilier est votre chevalier de la Table ronde (oui on aime bien l’image du Graal et tout ça). Grâce à ses talents de négociateur et ses partenariats avec différents établissements bancaires, il part en quête des taux d’intérêts les plus bas.
Le taux d’intérêt n’est pas le seul levier de négociation dont le courtier immobilier dispose. Ses pouvoirs de Merlin l’Enchanteur (bon allez maintenant j’arrête) peuvent vous permettre de faire des économies sur :
- Les frais de dossier (vu que le courtier s’occupe de constituer le dossier à la place de la banque) ;
- Les frais de remboursement anticipé ;
- Les frais de garantie ;
- Les frais de montage financier du prêt.
Selon monemprunt.com, faire appel à un courtier permet de « réaliser une économie de 15 à 20% en moyenne sur le coût total du crédit ».
👉 Un rôle de conseiller
Avant toute chose, le courtier immobilier va analyser en profondeur votre profil. Le but ? Vous proposer les meilleures solutions d’emprunt en fonction de la solidité de votre dossier.
Grâce à sa connaissance du secteur, il joue un rôle de conseiller afin que vous souscriviez à un prêt avec des conditions les plus avantageuses possibles.
Il pourra par exemple vous orienter vers un Prêt à Taux Zéro (PTZ), vous suggérer une durée d’emprunt optimale, un type de prêt plutôt qu’un autre, etc. Il répond à toutes vos questions et vous tient informé de toutes les réglementations qui régissent le marché de l’immobilier.
Son expertise et son expérience vous seront donc utiles tout au long de la constitution de votre dossier de prêt.
👉 Un rôle d’accompagnateur
Le courtier immobilier, c’est une personne tellement sympa qu’il (ou elle) s’occupe de toute la paperasse à votre place. Un gain de temps non négligeable quand on connaît la lourdeur d’une procédure de demande de prêt !
C’est donc lui qui va s’occuper de réunir tous les documents nécessaires à la constitution d’un dossier solide, afin de maximiser vos chances d’obtenir un prêt. Vous pouvez compter sur lui pour faire les choses dans les règles de l’art😉
L’accompagnement d’un courtier immobilier est complet. Des premières démarches à la signature chez le notaire, il sera là pour vous tenir la main (façon de parler, hein 😅).
Combien ça coûte, un courtier immobilier ?
Vous ne pensiez quand même pas qu’un courtier immobilier était gratuit, si ? Peut-être que si vous demandez très (très) gentiment… mais j’en doute. Néanmoins, il existe de rares cas où les services d’un courtier sont gratuits car ils sont proposés par une banque partenaire.
Le reste du temps, un courtier immobilier est rémunéré selon le montant total du prêt.
La bonne nouvelle, c’est que vous êtes tenu de payer votre courtier seulement si vous obtenez votre prêt. Vous avez donc l’assurance d’un retour sur investissement !
Le courtier a deux sources de revenus qui se cumulent :
- Honoraires de courtage : ils constituent environ 1 % du montant total du prêt, à condition que la demande de prêt soit acceptée.
- Commission : elle est également définie selon le montant du prêt. En revanche, c’est votre établissement bancaire qui s’occupe de la payer au courtier, donc vous n’avez rien à sortir de votre poche 🙂
